樓按息倘加0.75厘 11萬人供唔掂

美國加息步伐勢影響香港供樓人士負擔，環聯指出，若香港實際按息上升0.75厘，料逾11萬按揭人士無法抵受加息帶來的供款成本增加。按揭代理認為，隨按息上升，香港應放寬壓力測試標準，料定息產品在加息周期的優勢將更明顯。

環聯香港區研究及顧問部總監Brendan Le Grange接受本報專訪時表示，以全港49.5萬按揭人士計，當中約77%人士可以承受供款利息上升成本，餘下高達11.4萬按揭人士未能承受利息上升成本，每月尚欠500至1,500元不等，才能繼續供樓。

環聯建議，按揭人士可以透過選擇繳交信用卡最低還款額（Min Pay），取代每月還清信用卡欠款，從而分配金額，抵銷因利息上升而增加的供樓支出。Brendan Le Grange補充，繳交信用卡最低還款額的方法為「終極方案」，長遠而言，按揭人士仍應透過減少消費，以管理收支。

事實上，金管局一直要求銀行承做按揭時，按揭申請人要通過假設按息上升3厘的「入息壓力測試」。不過，數據顯示，非銀行提供的私人貸款金額增長速度，較銀行貸款快五倍。由此可以推斷，供樓人士可能在通過壓力測試之後，再向財務公司借貸，導致整體債務增加，令供樓人士抵抗加息的能力減弱。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，香港息率升幅溫和，美國加息時間表透明度高，倘若香港按息上升後，壓力測試的假設加息幅度，理應作出相應調減，否則借款人通過壓力測試的難度將會增加。

隨近日拆息抽升，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓則稱，拆息按揭（H按）對供樓人士的吸引力下降，估計H按選用比率將由九成回落至八成或以下，用家將轉向選用定按產品。