將軍澳二手九日16破頂

今年將軍澳多個新盤連番出擊,而且愈賣愈貴,帶動區內二手再度癲升。綜合代理數據,十二月首九日內,該區逾30個屋苑錄得超過50宗買賣,起碼有16宗創新高價。代理指出,由於多個新盤積累大批向隅客,尚待消化,預計短期內將出現更多高價成交,但受制於二手盤源匱乏,本月交投難望有突破。

昨日將軍澳區已錄三宗破頂成交。中原伍錦基表示,清水灣半島2座中層A室,實用面積1,035方呎,原業主三年前放盤叫價1,200萬元,但其後多次加價,最新叫價1,400萬元,最後雙方商議以1,360萬元成交,創屋苑新高,實用呎價13,140元。

峻瀅高層886萬易手

另一宗破頂成交為峻瀅2座高層E室,香港置業劉浩勤稱,該單位實用面積738方呎,成交價886萬元,做價創屋苑歷史新高,實用呎價12,005元,亦打破同類單位的呎價紀錄。

除了私人住宅外,區內公屋及居屋亦連番破頂。世紀21物業魏仕良指,廣明苑廣寧閣高層7室,實用面積426方呎,今年五月放盤時,自由市場叫價530萬元,及後兩度調升至560萬元,最終減至535萬元易手,實用呎價12,558元,仍創屋苑呎價新高。

中原柯勇表示,區內屋苑包括都會駅、維景灣畔、蔚藍灣畔、將軍澳中心、天晉、新寶城等,在過去一個多星期先後錄得破頂成交,大部分都是屋苑新高或同類單位新高,其中,君傲灣一個2座高層E室亦創同類單位呎價新高。

此外,寶琳站新都城亦在期內兩度破頂。其中2期4座高層E室,實用面積721方呎,以993.8萬元沽出,成交價直撲一千萬元,創屋苑做價新高;同屋苑1期6座高層E室,以850萬元售出,實用呎價16,160元,售價及呎價均創同類新高。

新盤向隅客回流二手

另方面,公屋景林邨期內有開放式單位創屋苑呎價新高易手,而和明苑一個高層單位成交則創呎價新高。

中原地產資深營業董事譚桂貞表示,近期將軍澳區內的二手成交,主要依賴上月日出康城晉海II及其他新盤的向隅客源,該批買家睇樓近一個多月,但見二手成交價愈來愈高,加上區內新盤又大幅加價,令他們加快入市,甚至以屋苑新高價購入單位。不過,由於二手盤源長期短缺,預計本月將軍澳的二手成交難以大幅飆升。

沙田中心呎租逾54元

此外,港置助理分區董事劉浩勤指,區內業主封盤反價情況普遍,料高價成交潮持續至農曆新年。

樓價癲升,租金亦跟隨飆升。美聯陳國良指,沙田中心錄得破頂租務成交,該屋苑新寧大廈一個高層單位,實用面積310方呎,以1.7萬元租出,實用呎租54.8元,為市中心一帶呎租首次破50元大關。