呎價萬元屋苑僅餘四個

樓價愈升愈有,細價盤源再度「告急」,呎價低於1萬元屋苑,最快今年底會絕迹。代理行指出,全港最具指標的128個二手私人屋苑中,僅餘4個屋苑實用呎價仍低於1萬元,較去年少逾七成,該批屋苑中,以天水圍嘉湖山莊呎價約9,200元最低。

二手樓價持續向上,去年底中原城市領先指數(CCL)成分屋苑中,調整實用呎價低於1萬元的屋苑,仍有15個。但現時同類屋苑數目,較去年底急跌約73%至4個,全數為新界西屋苑,佔整體指數屋苑數目僅約3%。

嘉湖最平 每呎$9268

該4個屋苑中,嘉湖山莊呎價為9,268元最低,較去年底升約11%,其餘3個屋苑為屯門海翠花園、荃灣荃威花園及屯門黃金海岸,呎價介乎9,493至9,947元。

新界西其餘26個成分屋苑,目前呎價全數高於1萬元。市區屋苑方面,香港仔中心現時呎價報13,124元,已是港島最平。而九龍屋苑以茶果嶺麗港城呎價最低,報12,182元。中原預期,今年底至明年初,CCL成分屋苑呎價低於1萬元屋苑將全部消失。

宇晴軒賠訂破頂重售

受地王及新盤效應,長沙灣二手市錄賠訂重售,兼呎價破頂個案。香港置業曾家輝稱,宇晴軒6座高層三房戶,實用面積554方呎,三日前以1,050萬元沽,屬同類新高價,但賣地消息撻着區內二手樓市,有新買家搶貨,業主即賠訂重售,再以1,128萬元重售單位,期內賣貴78萬元,實用呎價20,361元,創標準戶呎價新高。

受惠新盤效應,將軍澳標準戶二手呎價再破兩萬元。利嘉閣梁敬嚴稱,天晉IIIA第5B座中層A室,實用面積959方呎,套三房間隔,以2,010萬元獲承接,實用呎價20,959元,呎價創同期標準戶最高。中原施長達稱,北角新盤推售,同區健威花園F座高層兩房戶售688萬元,實用呎價15,426元。呎價料屬屋苑新指標。

新界細價私樓升勢未止。利嘉閣莊國寶稱,屯門利寶大廈高層D室,售價308萬元,實用呎價13,162元,四年升值約89%。美聯葉劍威稱,粉嶺綠悠軒6座中層D室,兩房戶售515萬元,創同類新高,實用呎價11,573元。

元朗二手月內錄90買賣

中原王勤學稱,元朗區本月已錄約90宗二手買賣,YOHO Town第3座高層C室,實用面積393方呎,以580萬元同類新高價獲承接,實用呎價14,758元。

個別屋苑交投上升。中原梁植霖稱,荔枝角美孚新邨本月已錄15宗買賣,交投明顯加速。美聯吳肇基亦稱,鰂魚涌太古城本月暫錄21宗買賣,昨連錄兩宗,美菊閣低層戶售1,530萬元。