上車盤三年漲價27%跑贏中大型單位

樓價持續向上，容易上車的細價單位自然被瘋搶，出現「單位面積愈細、呎價升幅愈大」的情況。以近三年計，實用面積400方呎或以下細單位呎價升幅高近27%，明顯較中及大單位為高。

美聯選取50個大型屋苑，今年十月份實用面積400方呎或以下單位，平均實用呎價為13,778元，與一四年十月份的10,866元相比，三年累升約26.8%。至於實用面積401至800方呎單位，以及實用面積逾800方呎單位，同期升幅分別僅約22.2%與20.7%。

二線屋苑樓價升幅更見理想。以荃灣中心為例，該屋苑實用面積400方呎或以下細單位，上月平均實用呎價約11,867元，相比三年前的9,083元上升約30.7%。至於牛頭角淘大花園及大圍金獅花園，上月細單位平均實用呎價約14,350元與13,601元，三年間同升約28.1%。

個別細單位三年辣招期滿，升幅高逾五成。祥益地產袁思賢表示，屯門時代廣場E座低層11室，實用面積325方呎，獲區外首置買家「即睇即買」，成交價445萬元，實用呎價約13,692元。上址為原業主於一四年以約293萬元購入，期內帳面獲利約152萬元，升幅約52%。

隨着樓價上升，中細價樓佔買賣比例略減。利嘉閣表示，十月份全港共錄2,944宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記比例約74.9%，較九月份約75.1%微跌0.2個百分點。