樓價周彈2%未癲完

反映施政報告後爆升

上述中原城市領先指數連跌兩個星期後再度回升，按周升幅達到1.96%，為57周最大升幅，年初以來累升10.6%。該指數主要反映施政報告後首周（上月十六至二十二日）的市況。至於最新指數較今年八月底高位的161.36點，再高出約0.29%。

而反映中小型屋苑樓價的中原城市大型屋苑領先指數，按周更升2.11%至164.35點，亦創歷來新高，升幅亦為逾一年最大。

康怡花園年內升值17%。（資料圖片）	二手樓價指數年內走勢	十大屋苑實用呎價普遍升

分區方面，港島樓價指數升幅跑贏大市，按周大升5.56%至173.3點，為62周以來最大升幅；九龍樓價指數同期升1.17%至158.85點，新界東則升2.79%，報172.03點，升幅為31周最大；而新界西樓價指數則按周跌0.92%。

太古城入市步伐放緩

事實上，以該行指數成分屋苑計算，十大屋苑最新實用面積調整呎價，當中有9個較去年底上升。康怡花園、新軍澳新都城及鰂魚涌太古城，今年樓價更已經錄得雙位數的升幅。康怡花園呎價上升至17,044元，較去年底累升16.8%最多；新都城及太古城則分別升14.5%及13.2%。相反，同期細價樓天水圍嘉湖山莊呎價，僅升5.2%。

中原楊文傑稱，康怡花園本月暫錄3宗買賣，上月全月亦僅錄約6宗，二手交投維持低位，原因是樓價高企，買家減慢入市。

該行張光耀稱，同區太古城樓價走勢平穩，本月暫錄5宗買賣，但買家入市步伐較早前放緩。

香港置業劉浩勤稱，將軍澳多個新盤先後推出，帶動區內二手需求，搶購600萬元以下二手單位，令新都城及新寶城等區內細價二手屋苑受追捧。

新都城速錄8宗成交

樓價被推高，新都城本月已錄8宗買賣，如1期6座低層兩房戶，實用面積364方呎，成交價達578萬元，實用呎價15,879元。

至於新界上車盤，近日交投亦減慢，嘉湖山莊今年首錄呎價破萬元買賣，美湖居頂層三房戶，早前傳近710萬元沽，實用呎價逾1.1萬元，打破歷來高位。中原馬斯力稱，屋苑本月暫錄14宗買賣，交投放緩，主因盤源收窄。該行關煜裕稱，沙田第一城本月亦僅暫錄約4宗買賣。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，香港目前仍然未有加息，供樓息口仍維持低水平，近日股市做好，一手新盤銷售氣氛同時帶動，而政府施政報告中，亦未再有新政策推出，令二手樓市持續向好。他續指出，短期內未見會有樓價下跌信號出現，預期升勢至少維持至今年年底，直至香港真正落實加息後，才知對樓市的實際影響。