華明邨呎嗌9千貴絕綠表公屋

迷你住宅單位受市場熱捧，透過租置計劃購入公屋細單位業主，將單位轉手隨時大幅獲利。粉嶺公屋華明邨一個實用面積二百多方呎細單位，上月於第二市場叫價以190萬元放售，呎價近九千元，挑戰全港新高，購入僅約四年，叫價較購入價高出逾14倍。

消息稱，華明邨高層實用面積212方呎單位，原業主一三年時透過租置計劃以逾12萬元購入，上月第二市場叫價190萬元放售，實用呎價8,962元，若落實成交，呎價將貴絕全港第二市場公屋，單位同時於自由市場叫價320萬元放盤，單位交吉，可隨時睇樓。

代理表示，上址叫價明顯高於市價，同類自由市場成交價約280萬元，以市值月租7,600至8,000元計，回報率可達3.3厘。近一、兩年間，該屋苑租置計劃成交價介乎約40餘萬至60餘萬元，不少買家購入單位之後，即查詢二手市況，部署日後放盤。

迷你戶入場門檻低，回報亦高。消息稱，大埔嵐山3座低層H室，實用面積179方呎，近日以每月9,000元租出，實用呎租達50元，屬屋苑高位。該單位近日連租約以315萬元售出，實用呎價17,598元，三年升值78%，回報達3.4厘。

市區迷你單位錄得成交。中原雷澤麟表稱，長沙灣薈悅中層B室實用面積280方呎開放式單位，以460萬元易手，實用呎價16,429元，約三年半升值約24.3%。