最貴價 新地逾50億奪長沙灣酒店地

每呎逾萬三 較上限高35%

地政總署公布，長沙灣興華街西對出酒店地，以50.6億元批予新地，該公司為出價最高的投標者。該地皮可建總樓面約374,271方呎，以成交價計算，每方呎樓面地價13,520元，較市場估計樓面呎價最高約10,000元，高出35.2%。

地皮上周截標收到10份標書，全屬本地資金，包括長實集團（01113）及恒基地產（00012）等多家發展商，終由新地以「志在必得」的出價奪得項目。

新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得上述酒店地，地皮海景非常闊，兼屬交通樞紐，擁有雙鐵路優勢，集團預算地皮總投資額約80億元。

是次地價打破中環美利大廈酒店用地於一三年錄得的44億元紀錄，創純酒店地新高價。至於每方呎樓面地價則僅僅不及美利大廈錄得的13,535元，不過美利大廈屬政府批出的全幢酒店活化項目，若以純酒店地皮計算，剛批出的長沙灣酒店地樓面呎價亦屬歷來最高。

長沙灣酒店地以高價批出，有測量師即時大手調高下周截標的毗鄰住宅地估值。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，今次酒店地成交價遠高於自己的預計，並已等同於同區住宅水平，故亦調高毗鄰住宅地估值。

毗鄰住宅地估值上調36%

他稱，考慮到新地有機會以較進取出價競投毗鄰大型住宅地，估計該住宅地每方呎樓面地價最新約1.5萬元。較原先預料每方呎約1.1萬元，調高約36.4%，以可建樓面約98.78萬計算，最新估值逾148億元。而地皮市場估值最高達177.8億元，有望打破鴨脷洲利南道住宅地今年做出的逾168.55億元紀錄，成為史上最貴住宅地皮。