買家餓盤 凶宅照搶

城市花園兩個月內接連有兩個事故單位獲承接。中原林龍南稱，屋苑3座高層戶，實用面積807方呎，六月有人從高處墮下，業主八月即叫價1,180萬元放盤，曾減至1,080萬元，終以940萬元售出，實用呎價11,648元，原業主持貨逾三十年，現升值逾12倍。

據了解，同類單位市值近1,300萬元，是次做價低市價逾20%，由於同質素單位放盤極罕有，故即使發生事故不久，亦極速獲買家承接。而另一個極高層事故單位，於八月以約1,000萬元轉售。

大型屋苑買家搶盤個案

受訪者預測年內樓價走勢

陸客繳稅325萬購御龍山

內地客亦「唔執輸」，即使付辣招稅亦搶入市。美聯陳少鴻稱，有租樓多年的內地客，僅議價35萬元，於凌晨簽約以1,085萬元購沙田御龍山10座低層D室，實用面積761方呎，實用呎價14,258元，買家須付約325.5萬元辣招稅。

買家加快入市，樓價被推高。美聯彭成昌稱，沙田市中心屋苑本月已錄15宗買賣，按月多50%，樓價亦同時向上；好運中心棕林閣中高層「大兩房」單位以630萬元沽，實用呎價14,221元，創同類新高。中原張光耀稱，鰂魚涌太古城再添買賣，順安閣兩房則王售1,028萬元，約六年升值52.5%。

有單位短期內顯著升值。利嘉閣梁澄江稱，北角半山寶馬山花園11座高層C室，實用面積845方呎，僅減30萬元，以1,620萬元獲承接，實用呎價19,172元，單位僅一年多升值近19%。資料顯示，上址購入後至少8次承按或貸款。

該行陳維進稱，紅磡都會軒2座高層一房戶，成交價850萬元，實用呎價17,932元，屬近期高價，僅約三年升值約42%。

睇好樓價佔比升至六成

香港置業行政總裁李志成表示，該公司透過網上問卷調查訪問312名受訪者，對於未來樓價走勢，有近六成市民認為年內香港樓價續升，按季升約10個百分點，而預料樓價下跌的市民佔26%，按季跌10個百分點。

整體受訪者中，佔近九成市民對置業感到困難，有77%市民表示沒有考慮入市，而考慮入市的市民僅佔23%。對於政府房屋政策，他認為，增建資助房屋有利市民上車，惟首階段供應有限，對私樓市場影響有限。