公屋呎價過萬新常態

青衣公屋王貴過私樓

在剛性需求帶動下，自由市場公屋呎價追貼私人住宅，今年市場湧現多宗呎價突破一萬元的成交個案。

據市場消息透露，長安邨安湖樓一個中層16號室，實用面積349方呎，自由市場原先開價410萬元，放盤已有一個半月，近日獲一名同區用家以398萬元購入，實用呎價約11,404元，呎價創青衣區公屋歷來新高紀錄。

德田呎售$15890破紀錄

據了解，原業主○九年以約81.1萬元購入單位，估計當時已經補地價，持貨八年帳面獲利316.9萬元，賺幅跑贏私人住宅。據資料顯示，同區二線私人住宅屋苑美景花園，九月份成交實用呎價亦僅約1.1萬元。

連同長安邨的成交，今年已有七區公屋呎價破頂個案，當中以上月藍田德田邨德瑞樓中層5C室成交最為矚目，成交價232萬元，實用呎價達15,890元，創全港公屋呎價最高紀錄。鄰近的私人住宅屋苑茶果嶺麗港城，上月平均呎價13,500元。

而九龍黃大仙鳳德邨位於市區，向為公屋呎價王，八月期間銀鳳樓低層單位，以實用呎價15,540元轉手，創屋苑呎價紀錄。而將軍澳景林邨景桃樓高層戶，七月時以實用呎價15,359元成交，亦為將軍澳呎價最高公屋。

新界區公屋呎價同時破頂。大埔太和邨喜和樓高層戶，四月時實用呎價13,333元屬全區新高。粉嶺華明邨信明樓中層戶及屯門良景邨良俊樓低層戶，五月及九月期間，分別以實用呎價12,925元及12,500元售出，同屬全區最貴呎價公屋。

有業內人士表示，私人住宅樓價癲升，用家「上車」愈來愈難，遂轉向入市門檻200萬元以下至約400萬元、已補地價公屋單位。不過，由於公屋放盤量極少，樓價自然被搶高，樓價漲幅比私樓更驚人，尤其是市區屋邨，因配套十分成熟，成交呎價破萬勢普遍。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，目前私宅樓價處於極高水平下，有市民會認為與其買入樓齡較舊、面積較細的私人樓，不如購入屋苑配套、交通及公共空間較一般單幢私宅為佳的公屋，令公屋呎價屢破頂。

代理估樓價勢再向上

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，公屋一向有捧場客，包括在富戶政策下擔心被要求搬遷的公屋居民，及在私樓市場難「上車」的市民。

他又稱，市區納米盤大多為單幢物業，配套略欠完善，故擁有成熟的社區配套及大型商場的市區公屋更受歡迎。他預計，今年餘下約兩個月公屋樓價繼續水漲船高，全年升幅約15%，與私樓升幅相若。