內房寒冬早至 花旗唱反調力撐

十一長假期間內地樓市「遇冷鋒」,拖累內房股周一普遍下跌,其中中國奧園(03883)及雅居樂(03383)均跌逾7%。不過,花旗發表報告力撐,維持對行業正面看法。

內地傳媒報道,十月一日至七日期間,廣州一手樓網簽成交按年減88.47%,創三年來最低,平均售價按年跌逾一成。此外,十月二日至八日期間,上海新樓成交創近七年新低;十月一日至七日,北京包括二手樓在內網簽同比減65%。

首選碧桂園龍湖

不過,花旗發表報告認為,內房股投資重點不應放在政策及短期銷售波動,兩者均不會影響整體市場格局。該行維持對行業正面看法,認為大型整合、一七至一九年強勁的盈利上升周期及股本回報率見復甦,均支持板塊第二階段的重估,首選碧桂園(02007)、龍湖地產(00960)、中國金茂(00817)、旭輝控股(00884)、富力地產(02777)及合景泰富(01813)。

該行又指,內地樓市情況不是那麼差,交易量下跌或與供應有關,因在十九大前政府加強監管預售樓花及平均售價。

多隻內房股陸續公布九月份銷售數據,按年大致錄得增長,當中融創中國(01918)九月份合同銷售額按年增加2.18倍至430.4億元人民幣,合同銷售面積258萬方米,合同銷售均價平均每方米16,680元人民幣。