內地樓市正值進入金九銀十的傳統銷售旺季，中央又再出手調控，兩日內多個城市推出限售令，強烈釋出樓市不會鬆綁信號，消息引發內房股急瀉。去年中央揚言樓房是住不是炒，難得今年一線城市樓價在壓抑措施下，開始受控，今次針對性在泡沫持續城市，推地域措施，樓市短期陣痛難免，不過總好樓市過熱失控，最終爆煲收場。
中國去年十月前重推調控措施，至今年八月全國七十個大中城市新建住宅價格指數，按年升幅已收窄至百分之八點一，創今年新低，其中一線城市中，深圳樓價最先出現逆轉下跌，反映中央政策漸見成效。
不過內地炒樓團資金缺乏出路，看準政府既要壓抑過熱的樓價，亦要顧及存貨積壓嚴重的城市，政策不能一刀切，資金遂紛紛湧往較寬鬆城市延續炒風。今次實施限售的長沙，八月新建住宅樓價按年升幅較全國平均高出一倍有多，達百分之十六點九，可見樓市依然火熱，在針對過熱市場的原則下，政府四處撲火，以微調定點的策略應對，不是無迹可尋。
無可否認，住屋存在投資功能，也是生活必需。從投資心態發展到隨買隨賣，炒家在短短時間內賺取暴利，也絕不是應有的健康市場生態；買樓不是買菜，持有兩至三年出售，對於物業市場來說，其實是合理的投資周期，限售令既可抑制短炒投機，也有利於中國樓市走向商品化，並且邁向健康發展。
內地樓市長時期出現鐘擺般情況，這種非冷即熱的市場環境，對經濟發展其實沒有好處。房地產業牽涉層面廣，往上有鋼鐵水泥及建築業，往下有市民財富及消費零售行業。房地產投資引起的連鎖效應，無論過熱抑或過緊，不僅對整體經濟有影響，也必然引發社會及民生問題。
昨日港股反應激烈，內房股一瀉如注，既是近日股市異常亢奮的反差，更重要是道出投資者與中國樓市政策風向，存有極大的落差。大家深信中國計劃經濟下，樓市政策會一如以往，調控稍見成績，就要為追趕經濟增長硬目標急着鳴金收兵，最終前功盡廢，讓樓市音樂椅遊戲再度瘋狂起來。
去年中央經濟工作會議提出，房用來住的不是用來炒，在十九大會議前，增加限售令名單城市，重申壓抑樓市投機決心之外，也趁機會再來一次預期管理，等一廂情願相信地產措施即將放寬的，及早死心。