內地6市限售 長假前調控恐升級

槓桿高 基金唔吼內房

「金九銀十」銷售旺季期間，內地加碼樓市調控措施，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊及武漢先後在過去三日出台樓市調控措施，當中有六個城市更實施限售。

百達資產管理國際多元資產部門高級投資經理黃思遠表示，市場對內房股風險胃納將會下降，眾多內房股股價反映的銷售預期恐怕很難突破，最新的調控措施顯示當局不認為有需要為樓市鬆綁。儘管內房股重返一四、一五年低殘水平機會不大，惟之前爆升時投資者似乎忽略個別股份槓桿高企，現在會重新審視，內房股目前是其基金排名最低的板塊選項。

美銀美林認為，參考去年內地十一長假期前推出樓市調控措施的經驗，不排除當局會有更多措施出台，內房股短期內股價會走弱，但相信上周末出台的措施影響不太大。

麥格理表示，對加碼調控舉動感意外，主因近期公布的經濟數據疲弱及樓價漲幅放緩後，市場原預期不會有額外的調控措施，因此該行預期短期內會有更多二、三線城市及非熱點城市加入調控行列。

不過，該行認為行業將會加快整合，股份首選萬科企業（02202）、世茂房地產（00813）、龍湖地產（00960）及中國金茂（00817），投資評級均為「跑贏大市」。

摩通仍看好 籲客低撈

摩根大通認為，內地調控力度並沒有升級，相信是希望提醒市場，中央繼續支持實際需求及堅定打壓樓市炒作。該行又指，內房股受惠可售資源增加，預期市佔率及合同銷售將會繼續增長，而且土地供應有限，帶動售價保持穩定，更認為可低撈。