邵看風雲:Out走陪襯品 覓地現曙光

從前香港的電視台仍存在競爭時,比較多元化和落本。○一年亞洲電視引入了《百萬富翁》,無線立即引入英國BBC的《一筆Out消》(Weakest Link)。節目除考驗參賽者常識外,也需策略,因每一回合都要參賽者投票,將其中一個可能是最弱一環也可能會奪取冠軍的人請走。

新上任的特首特別成立了一個名為《土地供應專責小組》(簡稱覓地小組),在九月初召開了第一次會議,羅列了十二個土地選項,詳細列出各項可行性、利弊和潛力,諮詢公眾意見。

在這十二個選項中,一看便知那一項是陪襯品,如同Weakeast Link參賽者每當被Out的時侯,主持便會喊一句口號:「眾望所歸,冇得留低」。

加入限制條款阻力細

環顧這十二項中,最先會被淘汰的是「填平水塘」、「發展軍事用地」、「發展郊野公園」、「利用私人康樂用地作其他用途」和「在維港以外更多填海」,因争議性很大,很難有共識,而「發展現時作短期租約、臨時政府撥地」、「重置或整合大型康樂設施」和「發展『鄉村式發展』用地」的住屋數量有限,剩下來只有四個選項會是真命天子。

這四項是「利用私人發展商的土地儲備」、「重置葵青貨櫃碼頭」、「貨櫃碼頭上蓋發展」和「加快『綜合發展區』用地發展」。這四項只要在發展條款上多加一些限制或需求,如需提供多少公營房屋或資助房屋,應可減去很多阻力。因市民只希望有房屋可以建好,有能力可以在私人市場去購買,沒有能力購買私人樓的眼見可以增加公營或資助房屋,他們也樂見其成,靠大抽獎去碰碰他們的運氣。

當中以貨櫃碼頭用地最值得研究,九個貨櫃碼頭用地面積有279公頃,若作住宅發展可得15萬個住宅單位,容納50萬人居住,政府一旦攻破這缺口,現屆政府已算有交代。

資深測量師江西財經大學客座教授 邵志堯(作者為註冊持牌人士)