首都廣場舖劈百萬翻拍

劏舖商場續現劈價蝕放個案。尖沙咀首都廣場一個去年中曾推出拍賣的銀主舖位,將於本月底推出翻拍,開價由當時250萬元,下調至150萬元,大幅劈價百萬元,同時亦較四年多前購入價低近八成。

上述舖位為首都廣場2樓一個雙號舖位連儲物部分,屬銀主物業,將於本月底透過環亞拍賣推售。根據資料顯示,該舖位實用面積約46方呎,而儲物部分面積約52方呎,開價150萬元。

曾有舖位蝕92%易手

據悉,上述物業曾於去年五月份由銀主推拍,當時開價250萬元,但相隔一年,開價下調100萬元。翻查資料,原業主於一三年二月以698.4萬元購入上址舖位,以此計算,最新開價較當年的購入價低約79%。

事實上,過去數年該商場屢錄蝕讓,其中1樓一個雙號舖位,實用面積約80方呎,於今年五月以70萬元沽出,較一三年購入價827.2萬元低約92%,為該商場蝕幅最勁的舖位成交個案。而商場3樓一個雙號舖位則於今年三月以50萬元售出,較一三年購入價331.5萬元,亦低約85%。

荃灣連約舖嗌3200萬

資料顯示,屯門青山坊2號壹號總站2樓單號舖,亦於上月底以78萬元售出,較一四年底購入價219.1萬元低約64%。該商場今年初亦曾錄得大幅蝕讓個案,2樓單號舖於二月份以69萬元沽出,較一四年底的購入價低約78%。

舖位放售方面,中原商舖部謝家明指,荃灣二陂坊3號地下及閣樓連租約放售,地舖面積約1,000方呎,閣樓面積約700方呎,意向價約3,200萬元,可以買賣公司形式交易。舖位現租客為雞煲店,月租約7.5萬元,租期於一九年五月屆滿。

環貿中心一籃子放售

寫字樓方面,美聯商業麥志輝稱,中環堅道環貿中心多個單位放售,包括13樓05室、29樓01至02室單位及30樓01至03室單位,涉資共1.6億元。該批物業可分開出售,意向價介乎2,748萬至8,658萬元,意向呎價19,200至21,000元。

消息稱,葵涌新都會廣場2座中層戶,面積約7,188方呎,以呎價約11,400元沽出,創該廈呎價新高紀錄,成交價約8,194萬元。九龍灣企業廣場3期中高層戶,面積約4,410方呎,以約5,000萬元沽出,成交呎價約11,338元。