新屯中首八月癲升24%

上車剛性需求殷切，今年細價盤樓價繼續癲升。本報追縱新界20個仍有400餘萬元成交的二線屋苑，發現在今年首八個月，已有10個平均實用呎價錄雙位數字升幅，幅度介乎約10.7至23.9%，當中新屯門中心平均呎價升約23.9%至10,065元，為10個屋苑最大。事實上，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，同期僅升約10%。

大埔中心年升值百萬

祥益黃慶德稱，新屯門中心樓價向來低水，在樓價癲升下，今年特別受捧，去年底該屋苑入場費仍不足400萬元，但現時已由約470萬元起跳，貼市價的兩房放盤不足10個。他指出，樓價急升成為交投阻力，屋苑九月上半月只錄1宗三房戶破頂成交。資料顯示，同區另一上車盤豫豐花園，首八個月呎價亦升近20%。

今年樓價升幅高逾23%的大埔中心，平均呎價13,666元，屋苑以約300餘方呎細單位為主。區內代理稱，同區沒有上車新供應，購買力湧入傳統細價屋苑，大埔中心入場費在過去一年已上升至少100萬元，目前叫價最低由438萬元起，更為連租約放盤，租值支持下，業主基本上不願放盤，現時貼價放盤僅約15至16個。盤源少，加上外區新盤搶客，交投持續減少下，本月上半月僅錄3至4宗買賣。

上水缺盤 買家焗高追

上水樓齡較新的御皇庭，今年平均呎價已升19.9%。美聯王子超稱，屋苑受高租值支持，加上辣招稅令再入市成本大增，近數月屋苑放盤量急跌50%，缺盤下買家「焗高追」，現時貼市價兩房放盤僅餘約兩至三個，入場費由450萬元起。

中原馮澤源亦稱，沙田中心本月錄至少3宗二手買賣，已佔去同期市中心區成交的75%。他指出，屋苑約26個二手放盤中，部分並不貼市，入場費由約430萬元起。據了解，近期沙田中心個別二手成交呎價已升穿1.7萬元水平。資料顯示，沙田中心今年平均呎價升18.5%，至約15,451元。

專家：政府新策影響微

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，政府擬推出措施幫助首次置業上車人士，或以混合形式由發展商與房委會合作推行，並由房委會負責審批申請者。

他預期，該計劃涉及的單位數量不多，起初只屬「試行」性質，加上由搵地、批地、商討條款至起樓後推出至少需數年時間，料對整個上車市場不會有太大影響。