標普警告港滬樓市高危

標普亞太評級主管Elena Okorochenko出席新加坡會議時表示，亞洲住宅樓價已經達到風險水平，尤其是香港、上海及悉尼。

一如亞洲金融風暴前

她指出，目前資產價格的高漲程度，一如亞洲金融危機發生之前，再加上家庭債務增加，上述三個地區的樓價顯得偏高。

Okorochenko補充，過去五年內悉尼樓價急升75%，成為全球第二最貴樓價的地區，僅次於香港，而香港截至今年六月份的一年內，樓價則攀升21%；去年上海樓價亦升了33%。因此她認為，上述地區存在的風險不容忽視。

事實上，日前摩根士丹利奏起「摩笛」，認為香港住宅樓價增長已於六月見頂，至一八年底將放緩至零增長，更指在「最熊」情況下，即今年第四季樓價持平、明年下跌5%。

不過，該行預料今年住宅樓價上漲10%，主要是因為香港未有跟隨美國加息，令到香港銀行同業拆息（HIBOR）維持較倫敦銀行同業拆息（LIBOR）低80點子。此外，發展商為買家提供按揭貸款、本地工資增長4至5%等，令到供樓負擔能力得以維持。與此同時，失業率低、香港經濟增速勝預期、股市上揚等均有利樓價保持升軌。