新地賺417億增28%

新地主席兼董事總經理郭炳聯透露，十四鄉農地轉換為住宅的的補地價已完成，預料項目足夠八年發展。早前市場預料有關金額達200億元。集團又對政府的首置上車盤計劃充滿期待，有兩三幅土地「排緊隊同政府傾」。

十四鄉項目發展期8年

政府初步透露首置上車盤計劃，在現有公屋、居屋土地以外再另覓土地興建，並以公私營合作方式進行，令市場憧憬將會加快農地轉換作住宅。郭炳聯亦透露，集團新近完成補地價的十四鄉項目，總樓面約480萬方呎，需要投入大量額外的基建開支，發展年期長達八年，他對未來推售項目表現充滿信心。副董事總經理黃植榮補充，實質補價金額需待政府完成文件後一併公布。

十四鄉住宅發展項目佔地約800萬方呎。	新地全年業績摘要	新地近年純利

根據屋宇署資料批准的發展圖則，十四鄉項目將提供46幢分層住宅及30座洋房，住宅樓面約482.42萬方呎。根據城規會資料，發展商擬發展該項目成一個約4,700伙住宅單位的項目。單以總樓面面積計，十四鄉項目規模接近元朗YOHO全期，較馬灣珀麗灣更大。

新地未來九個月可推售樓盤	西貢十四鄉住宅發展基本資料	新地發展的大型住宅項目

有3地或啱「首置計劃」

黃植榮表示，會待政府公布首置上車盤計劃的詳情後，才提出申請，冀能幫助本地提升住宅供應量。集團認為，旗下土地儲備中，有兩三塊有機會符合政府要求，正在排隊跟政府商量。

不過，他未有進一步透露該三塊土地的地點，亦未有正面回應一八年集團冀完成轉換農地作住宅的目標。

業績報告顯示，年內的物業銷售收益為386.29億元，相關溢利按年增1.84%至119.17億元。

經常收入亦繼續上升，期內總租金收入按年升4%至218.97億元，淨租金收入升4%至171.42億元。受新租和續租租金上升帶動，香港租金收入按年升4%至174.39億元，出租率維持在95%的水平。

另由於零售市況有改善迹象，集團旗下幾個商場正逐步進行翻新，其中沙田新城市廣場七間影院預計在一八年下半年啟用；觀塘apm正將同一幢大樓逾15萬方呎的寫字樓更改為零售樓面。

冀擴內地收租物業規模

在內地方面，按所佔權益計，新地全年度物業合約銷售為68億元人民幣，主要來自上海濱江凱旋門、廣州峻林第二期等。集團正積極擴大內地收租物業的規模，郭炳聯表示，在香港和內地落成的新投資物業，合共1,500萬方呎，其中，內地有1,200萬方呎物業在興建中，落成後，內地收租物業總樓面將較現時增加一倍，進一步提升集團租金收入。

對於內地樓市，執行董事郭基煇表示，過去這兩年有很多不合理的地價成交，中央政府在去年十月公布「國六條」非常合時，造成了「煞車效應」，開始將房價和炒賣氣氛拉回合理的水平。