樓價癲足16月恐見頂

據差估署資料，私宅售價指數最新報336.8點，自去年四月起上升至今，累積升幅達約24.1%。該指數於去年十一月打破二○一五年九月創出的306.1點高位，至今已連續九個月破頂，並已較一五年高位再高出約10%。

樓價升足十六個月。劉智傑今年初已估計樓市在十二至十八個月內「爆煲」，昨重申「唔會改變睇法，你睇吓個（樓）市升得幾癲，咁癲都有人買，咪隨時爆囉！」。他並指，現時銀主盤愈來愈多，反映癲價下市民難以承擔。

私人住宅租售價近年走勢

劉智傑指樓市太瘋狂，隨時爆煲。

湯文亮：政府難壓樓市

紀惠集團行政總裁湯文亮亦指出，成交量不升，樓價就不會下跌，今次指數升幅雖然很小，但反映政府未能將樓價壓下去。不過，在樓價連升之下，成交量不斷下降，意味升勢很難持續，只要成交量增加，樓價就會向下調整。

以地區劃分，港島區實用面積431方呎以下細單位平均呎價報約14,999元，按月升約3.6%，首七個月已升約13.9%。若以430方呎細單位計算，平均售價約645萬元。

至於九龍及新界區單位最新平均呎價約11,901及11,133元，較對上一個月跌約0.86%及0.07%，不過首七個月仍錄約10.1%及6.9%升幅，細單位平均售價512萬及479萬元。

大興美孚首8月漲18%

今年樓價一直上升，個別屋苑升幅強勁。中原城市領先指數成分屋苑中，首八個月樓價表現較佳的為新界西的屯門大興花園，以及荔枝角美孚新邨，期內分別累升18.8%及18.6%。而新界東升幅較為突出的馬鞍山新港城，累升16.2%；港島區則以柴灣杏花邨升幅最勁，累錄15.3%升幅。

至於租金走勢亦隨大市向上，七月私宅租金指數報183.2點，按月升約0.16%，連升八個月續創有紀錄新高，相比一五年九月高位177.5點，高出約3.2%，而該指數首七個月則升約5.5%。

期內各區實用面積431方呎以下單位的平均呎租全線上升，以九龍區升幅最理想，平均呎租報約33.5元，按月升約2.6%。新界及港島區平均呎價亦升2%及1.1%，呎租分別報約27.9及41.9元。