香港二手樓市再創新高，樓價早已遠超市民可以承擔的水平，但大行的分析報告卻莫衷一是，凸顯了所涉及的因素複雜多變。而樓價會否掉頭向下，抑或愈升愈有，計劃置業的市民可從多角度自我分析，從而作出明智的決定。
日前有大型證券行發表報告，雖然有講法指本港樓市處於危險情況，甚至或將「爆泡」，但該行認為全球利率正常化以及美國聯儲局縮減資產負債表，均不足以對本地樓市構成隱憂，因為本港銀行體系結餘充裕下，利率不太可能顯著上調。話音剛落，昨日公布的二手樓價指數連升兩周，再創歷史新高。
香港樓價強勢，除因供樓利息低企外，亦與高昂的租金息息相關。現時，一間劏房套間月租動輒也要六、七千元。此外，公屋迷你戶備受投資者追捧，每呎售價竟較私樓還貴，全因投資者買入作收租用途，回報率可達四至五厘，極為吸引。
以往，一河之隔的深圳是港人租房的熱點，但近年深圳樓價飛升，租金高企加上交通費已不划算，港人「回流」下，本地租務市場又添一批新動力。另一方面，年輕人要成家立室等因素，加強了市場的「剛性需求」，令租金高位難下，買樓收租遂成為投資者的理想選擇，亦是支撐樓價的重要力量。
然而，住宅購買力逐漸消耗也是不爭的事實。為了上車，不少買家絞盡腦汁，動用各種資源，包括「靠父幹」、盡用發展商高成數按揭優惠條款等。另一大行在上月發表報告，預期住宅需求短期內會下跌。該行指出，自一一年香港樓市出現三次小型周期，每次歷時約兩年，相信目前已接近新一輪調整，而樓價跌勢將會維持八個月。
亦有調查指出，面對高樓價，絕大多數的年輕人表示上車困難，除努力儲錢外，惟有「靠父幹」；中下階層亦寧願一家大細屈住蝸居，在劏房內一心輪候入住公屋。希望紓緩民怨的政府，更是不斷警告入市風險。當然，市場角力下，亦有發展商惜售封盤，期望以靜制動。
可見，現時樓市後向的激辯已進入白熱化，但中長期而言，單位供應大增趨勢愈見明顯。近日，政府表示將花一年時間進行「大辯論」，在社會上建立開發土地共識，一旦「地從何來」得以解決，則未來樓盤叫價必然回落。當然，樓市去向如何，變數甚多，但歸根究柢，市民最終是否買樓上車，還須量力而為及視乎本身是否有實際需要。