樓價又破頂新界至High

二手樓價重拾升軌，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，最新報160.3點，按周再升0.26%，已連升兩周，累升0.72%，升穿六月廿五日的160.26點高位，再創歷史新高。分區指數方面，以新界西最癲，該區樓價指數按周升至147.34點，已連升四周，累升3.08%。

代理估樓價年內再漲5%

事實上，新界西成分屋苑中，以新屯門中心實用面積調整呎價升幅較理想，較約五周前高位累升約11%至10,107元，進身為呎價萬元屋苑。置安居蘇永耀稱，盤源持續減少，業主叫價進取，但入場費仍低於500萬元，兩房戶叫價450萬元起，故仍受追捧。

天水圍嘉湖山莊調整呎價較之前高位累升7%至9,342元。中原黃海稱，該屋苑業主在辣招下難換樓，加上有租金支持，即使屋苑交投減少，放盤業主無意減價，如麗湖居5座中層兩房戶，零議價下售438萬元，實用呎價9,821元。

二手樓價指數再創新高	新界西部分屋苑呎價升幅	新界西屋苑破頂成交個案

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，樓價經過六、七月調整後，將再度回升，預期二手樓價指數至年底會再升約5%。他續稱，近期新盤集中在新界西，向隅客推動同區二手樓價，以致整體樓價調整期間，該區樓價指數仍繼續上升。他估計，下半年有較多新盤推出的地區如新界西及將軍澳等，二手樓價升勢會跑贏大市。

資深投資者伍冠流認為，本港下半年樓價升勢會趨樂觀，主因美國加息步伐不如預期中迫切，近日收到不少代理電話查詢手持物業放租情況，反映住屋需求強勁，他認為下半年樓價會上升。

但紀惠集團行政總裁湯文亮認為，中原城市領先指數未計及銀主盤成交等負面因素，當中有一定偏差；有待八月底差估署數據，才可確認下半年樓價是否繼續向上。

至於上述分區樓價指數中，新界東樓價指數亦按周錄0.88%升幅，報171.59點，屬歷史第三高。相反，九龍樓價指數按周雖升1.23%，報156.32點，但只為歷來第七高；而港島樓價指數，按周更跌1.78%至168.33點。

聽濤雅苑三房賣1072萬

近日新界屋苑續錄高價成交。美聯梁榮貴稱，馬鞍山聽濤雅苑10座高層E室，成交價達1,072萬元，實用呎價13,587元，創同類三房戶新高。中原梁廣成稱，沙田御龍山11座高層E室，以888萬元轉手，實用呎價16,354元，創同類兩房戶新高。

即使新界公屋亦「矜貴」。資料顯示，大埔富亨邨亨耀樓高層24室，實用面積164方呎，成交價191萬元，實用呎價11,646元，呎價破萬元料屬屋苑新指標。