林一鳴直言屆轉角 現入市勢「摸頂」

他年初時曾預期，今年香港樓市會進入「牛市三期」，即買家不理性入市，但「牛三」通常捱不到一年，所以下半年樓價有機會見頂及由高位回落。

林一鳴表示，花旗銀行的調查與自己的預測脗合，又說現時不是置業良機，因為樓價至年底前會出現數個百分點的跌幅，明年跌幅會更明顯，「依家入市係摸頂，視乎有幾緊急要買樓，但最少明年入市才划算。」

林一鳴	羅家聰	吳龍飛

他預期，樓價回落約一成後會出現小陽春，但因今年起計三年，美國及香港每年都會加息幾次，借貸成本增加下，樓價在小陽春之後會再下跌，當中又以新界區細價樓因為早前漲勢較急，回落幅度會較大。

羅家聰：勿忽視聯儲縮表

紀惠集團行政總裁湯文亮認為，現在不是買細價樓的良機，因為目前是樓市開始下跌的時候，就算有需要亦應該等一等，可等一年之後才決定。但中價樓及大價樓，由於過去升幅並不大，若有需要可以入市。若然銀主盤充斥市場，樓價一定會下跌。

交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰說：「依家樓價貴成咁點買？無論從投資或自住角度看都唔係時機。」他又說：「價格太高，總有一日會回落。」

他認為，香港樓價升跌與供應及需求的關聯系數不明顯，反而更受外圍投資氣氛、風險胃納等左右，故聯儲局「縮表」對香港樓市的威脅不容忽視，樓價是有條件返回一一年至一二年的水平，調整期可長達三年。

吳龍飛：新界樓租金回報低

對於現時是否置業時機，資深投資者吳龍飛認為，要視乎買樓目的，若有自住需要，可以購買港島區樓價600萬元以下物業，但若買樓投資，部分九龍區及新界區物業，呎價已經超過1.4萬至1.5萬元，租金回報率2厘或以下，購買這類單位絕對不適合，尤其是未來十年都只會加息，購買這類單位放租只會輸。

相反，另一名資深投資者伍冠流認為，現時是買樓好時機，因美國加息因素已消化，未來息口走勢是加得少、加得慢。他補充說，香港住屋始終是最花費及最迫切的基本需求，即使避過高樓價，亦逃不過高租金，建議不如耐心尋找一個有能力負擔的二手物業，日後可一勞永逸。