置業良機?僅1%人認同

樓市淡友近八成 破紀錄

花旗銀行的調查顯示，第二季有興趣置業受訪者比例，由首季的23%高峰，急速下降9個百分點至只有14%，比例回落至接近一年之前水平。

此外，認為現時屬置業良機的受訪者比例只有1%；相反，認為現時是「差及極差」置業時機的受訪者比率，攀升至79%，比例創歷史新高，顯示市民的入市態度愈來愈審慎。

現時置業興趣有多大？

現時是否置業好時機？

康怡減價廿萬 買家唔吼

調查又顯示，儘管政府為樓市「加辣」，但依然有57%受訪者認為，未來十二個月樓價將會上升，預期樓價維持平穩受訪者比例為30%，估計樓價會下跌按季僅增加4個百分點至13%，反映市民認為樓價漲勢未改變。

事實上，買家入市意欲下降，近期二手樓市交投量持續低位徘徊。中原楊文傑表示，港島區藍籌屋苑康怡花園，近兩個月僅錄得個位數買賣成交個案，近日新客戶查詢更急跌三至四成。他指出，即使業主願意減價，但減幅未符合買家預期，如該屋苑N座一個單位，業主開價830萬元，買家只願出價780萬元，但業主最多只肯減價至810萬元，該名買家遂轉購P座一個連租約單位，成交價768萬元。

新盤搶客 二手買家壓價

與此同時，九龍區指標屋苑亦有類似情況，以紅磡黃埔花園為例，太陽物業宏惠強表示，近期新客戶都以租客為主，除早前已睇樓的舊客戶外，買賣市場基本已經沒有新客，即使業主願略為減價，但買家肯出價的比例不多。

新界區方面，中原馬斯力表示，發展商推新盤搶客，天水圍嘉湖山莊七月至今僅錄得約18宗買賣，本月新客睇樓數量更急跌約三成。六福行陳寶華表示，粉嶺區細價樓買家睇樓量近期同告減少，雖然本月中開始，部分業主願意擴大減價幅度至5到8%，但買家普遍要求近一成減幅，因而令二手交投量繼續呈膠着狀態。

專家：投資宜分散風險

買家承接力轉弱，市場繼續錄低價成交。消息透露，沙田居屋景田苑D座一個中層單位，實用面積467方呎，業主原叫價520萬元放售，後減價至490萬元，最終在自由市場以465萬元易手，實用呎價9,957元，重回1萬元以下水平。同座更低層同室單位，二至三個月前售價曾達480萬元。

花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示，置業為不少香港市民夢想，該行留意到對置業持觀望態度的受訪者在第二季有所增加，認為與其正在等待置業良機，市民可考慮採取不同投資策略，避免側重某一個資產類別，藉此分散風險。