貴地效應 馬鞍山二手癲晒

新港城呎價達16558元

貴價賣地後接連錄得高價成交，馬鞍山藍籌屋苑新港城連環錄得高價成交。利嘉閣楊震霆稱，屋苑4期J座高層2室，兩房間隔，實用面積337方呎，以558萬元售出，實用呎價16,558元，創屋苑呎價歷史新高。

另世紀21奇豐程子健稱，新港城4期J座中層4室，實用面積519方呎，三房間隔，亦以745萬元沽出，創第4期同類型單位歷史新高，此前同類型三房單位的最高成交紀錄為710萬元。

鄰近白石住宅地的大型屋苑迎海，有部分放盤業主在賣地後「心雄」加價。

天宇海加5% 索910萬

利嘉閣楊震霆指，迎海1期3座一個中層F室，實用面積552方呎，業主原開價830萬元，但上周五信和置業（00083）高價投得白石地皮後，有感貴地效應令到樓價上漲，更認為作為毗鄰屋苑更會率先受惠，於是昨日隨即反價100萬元，以930萬元放售，加幅高達12%。

另外，美聯黃家樂表示，同區聽濤雅苑4座一個低層D室，實用面積748方呎，三房連儲物房間隔，業主原叫價750萬元，昨日一口氣加價100萬元，至850萬元放售，反價幅度逾13%。

區內其他屋苑亦出現小幅反價個案。利嘉閣劉鵬昌指，雅濤居1座中層D室，業主賣地消息公布前開價650萬元，但昨日即加價15萬元，至665萬元放售。

美聯物業鍾燕河表示，天宇海5B座一個中層C室，業主亦預期貴價賣地利好區內樓價，昨日將叫價由870萬元，加5%至910萬元放售。

另方面，有買家連夜趕入市的一手買賣個案。美聯陳國良指，區內買家得悉賣地消息後，擔心新盤將會被封盤，上周五斥資1,900萬元購入星漣海2B座高層G室，實用面積1,286方呎，實用呎價14,774元。

火炭兩成業主即封盤

除了馬鞍山區，貴價賣地的效應亦伸延至沙田及火炭區。利嘉閣鄧嘉瑋表示，火炭區二手業主封盤個案增至兩成，其中銀禧花園1座高層E室，實用面積506方呎，業主原開價650萬元，現決定封盤有待樓價升值。

地政總署上周五公布，馬鞍山白石住宅地由信置以13.83億元奪得，每方呎樓面地價約11,587元，創出沙田及馬鞍山地皮呎價新高，較兩年前對上一幅批出同區住宅地大幅跳價逾78%，市場預期項目落成後實用呎價高達2.4萬元。