香港樓價居高不下！儘管最新公布的代理樓價指數連跌三周，但仍於峰位徘徊，累跌不足百分之一，當中新界逆勢創新高，只因九龍及港島拖低價格，市場料樓價短期內仍有力上衝，突然大跌機會甚微。
不過，所謂「物極必反」，就算看好情緒如何高漲，樓價總不能無止境地上升，尤其是在政府不斷「加辣」下，樓市被扭曲的現象愈益明顯，並直接影響了樓價指數的真實性。
隨着樓價愈升愈高，早已遠超一般打工仔的負擔能力，加上新盤魚貫登場，近月整體二手市場成交量已顯著回落。根據土地註冊處紀錄，截至七月十七日止，月內只錄得不足一千四百七十宗成交，若靜市持續，估計本月最終註冊量將跌至不足三千宗，按月大挫約兩成半，亦為五個月新低。
二手交投回落本來無甚出奇，但魔鬼總在細節裏，就是「內部轉讓」比例激增，估計在六月的二手成交登記之中，就涉及五百九十六宗，佔總成交量逾一成半，亦較去年十一月政府再次「加辣」前，每月「內部轉讓」僅佔百分之五至八有明顯的增幅。
須注意的是，由於「內部轉讓」多涉直系親屬，成交價通常非市價，做價偏低亦合情理；不過，正因為樓按利息偏低，個別業主為獲取較高按揭額，便以高市價成交。問題在於現時每約五宗二手成交，就有一宗是「內部轉讓」，很容易令整體二手市況變得更「失真」，連帶樓價指數也會被扭曲，猶如在股市裏，大戶總能藉着靜市將股價舞高弄低。假若置業者偏信樓價指數，恐怕最終會遭受損失。
事實上，近日樓市異象再起，例如有居屋價格驟跌至去年十一月低位、有高價接貨的私樓買家寧冒巨額損失也要撻訂、二手業主減價賣樓變相「送車位」、多個銀主盤同時減價、個別新盤收逾數百票，但最終僅賣十餘伙等。這種種迹象雖然不是新奇事，但在當前市況下同時出現則是值得警惕的信號，反映市場購買力已日漸衰退。
令人意外的是，地產代理巨頭近日也當頭棒喝，認同現時樓市似九七，勸喻年輕人先等一等，若只得一成首期更不要勉強上車，主因是樓市面對着四大利淡因素，包括聯儲局加息、縮減資產負債表、資金流出以及未來住宅供應增加。
雖然最新公布的馬鞍山白石住宅地以逾十三億元批出，略高於市場預期上限，但與之前大幅高於估值已不可同日而語。面對樓市被扭曲，市民大眾若想在此刻置業，必須計清楚負擔能力。