置熱話題：黃大仙翻新樓 四球住得闊落
不少無殼一族抱怨「樓價貴、住得細」，即使上到車，往往只能夠買到「豆腐膶咁細」的蝸居。若然不介意住舊樓，放眼黃大仙其實不乏面積較大的上車盤，最近有樓價調查報告指出，黃大仙是全港500萬元居所中買到最大單位的地區，究竟相若Budget在這舊區可買到個怎樣的安樂窩？
樓價高企問題並非香港獨有，在外國主要城市亦有愈住愈細的趨勢。據高力國際資料，500萬元Budget在英國倫敦平均只夠買實用面積285方呎的迷你單位；摩納哥樓價更貴，平均只買得起164方呎的「納米」單位。
樓價長期落後大市
相比之下，香港樓市雖然未算最癲，但在市區一些熱門上車地區如深水埗、港島東、灣仔及九龍城等，已不足以買入300方呎的居所。
不過，若然瞄準舊區黃大仙，其實仍夠買個實用面積506方呎的中型單位，比一些新界熱門地區的單位還要大，可見揀啱地區的話，住得闊落並非無選擇。
地產代理表示，黃大仙的舊樓普遍樓齡三、四十年，由於放盤及買賣稀少，缺乏市場指標，樓價長期落後大市，對不介意住舊樓的用家有一定吸引力。
他續說，現時四球或多少少夠買區內一些已翻新老牌物業的兩房居所，勝在保養得宜，且單位較寬敞，住得比迷你單位鬆動得多。
要數入門盤，首推鳳凰新村一帶的鳳祥樓，生活便利，現時四球可做業主。若想住得鬆動一點，則可以揀慈雲山萬年戲院大廈，430萬元夠買個廳堂擺得落大型家具的居所，實用呎價9,200餘元，呎價平絕同區上車盤。
鳳祥樓周邊配套齊全
想過便利的生活，最平不妨諗諗坐落鳳凰新村一帶的舊樓鳳祥樓，周邊民生配套齊全，加上離港鐵站不遠，衣食住行便捷。現時400萬元可進駐一個實用面積近400方呎的居所，實用呎價一萬元多少少。
樓齡達45年的鳳祥樓位於環鳳街，鄰近港鐵黃大仙站，住戶步行往港鐵站口只需約六分鐘，加上周邊民生商店、食肆、街市樣樣齊，滿足日常生活所需。閒時到毗鄰鳳德公園散步，欣賞以《西遊記》故事為主題的設施，生活優哉游哉。不過，屋苑位於斜路之上，經常有巴士、小巴途經，居住環境難免較嘈雜。
實用面積逾380呎
鳳祥樓雖然已屆「老牌」行例，但近年已進行翻新工程，地下大堂及門口光鮮「見得人」。物業為單幢式住宅大廈，實用面積介乎380餘至540餘方呎，主攻兩至三房單位，廳房俱大，擺放家具隨心所欲，惟要留意細單位的浴室偏細，感覺較侷促。
富誠地產陳錫金表示，鳳祥樓新近才錄今年首宗買賣，單位為中層兩房戶，實用面積474方呎，以465萬元易手，實用呎價9,800餘元。現時這類單位缺盤，反而實用面積最細的381方呎兩房戶現有放盤，叫價400萬元，是鄰近港鐵黃大仙站相同尺碼單位入門之選。
萬年戲院大廈實用呎價$9200
對居所空間有要求的人士，大可將視線放在慈雲山萬年戲院大廈，離港鐵站遠一點，但勝在環境清靜，而且430萬元夠買一個實用面積460餘方呎的兩房戶，大廳擺得落大型家具，實用呎價9,200餘元，平過不少新界區上車盤。
L形大廳 易擺家具
落成44年的萬年戲院大廈坐落毓華街，由於地勢較高，住戶要駁程小巴才到最近的港鐵鑽石山站及荷里活廣場，幸好鄰近蒲崗村道有小巴及巴士站，交通選擇算多。
物業遠離鬧市，居住環境較清靜，更難得是坐落區內有名的食街，隨時可以擦餐飽。
萬年戲院大廈為單幢式住宅，近年已進行翻新，保養得宜。物業基座前身是已結業的萬年戲院，為區內不少老街坊的集體回憶，現為老人院；四樓以上為住宅部分，主攻尺碼較大的兩房單位，實用面積介乎400餘至500餘方呎，最大特色是設有L形大廳，擺放大型家具無難度，住得舒適。
地產代理指，入門盤可揀中層兩房單位，實用面積466方呎，叫價430萬元，呎價9,200餘元，呎價計是區內入門之選。近月同類單位成交價已衝上四球。世紀21富山黃澤龍指，畀多少少可揀附近已翻新的慈華大廈，內外「見得人」，440萬元夠買實用面積404方呎兩房居所。
買舊樓前宜搵專家檢查
置業是人生大事，打工仔窮一生積蓄上車，自然想有個舒適安樂窩。特別是購買高齡舊樓單位時，無論是內籠狀況、簽買賣合約、抑或銀行按揭等方面皆需加倍留意，一不留神隨時「中伏」，影響置業大計。
有資深地產代理指，高齡舊樓內籠狀況一定要睇清睇楚，尤其是滲水、漏水問題更加不容忽視，若遇到心儀單位，最好相約有豐富睇樓經驗的人士一起睇樓檢查清楚。
勿揀「化妝樓」 寧自費裝修
他續說，市場上不乏俗稱「化妝樓」的連裝修舊樓放盤，雖然拎個篋可入住，但因有機會隱藏滲水、水電及僭建等問題，事後才發現恐怕得不償失。
他建議買家寧可購入內籠較殘的單位，勝在自己一手一腳找師傅跟裝修，並且「唔好慳」，重鋪電線及水喉，住得更安心。
另外，高齡舊樓難免面對樓宇大維修問題，費用可大可小，購入單位之前謹記向地產代理、業主立案法團或管理處查詢維修情況，簽買賣合約時不妨「白紙黑字」向原業主釐清繳付維修費的責任誰屬，只要列得清楚，即使成交期內宣布大廈維修，買家一樣可以免付維修費用。
按揭方面，高齡舊樓買家未必一定獲銀行借盡按揭，宜購入單位前先找銀行預先批核。僭建問題亦會影響銀行審批按揭的取態，建議多了解單位內籠狀況，以免失預算。