牛津道一號開拍價低18%

無契洋房嗌1.38億

環亞拍賣本月底推出牛津道一號雙號洋房，屬法院令無契物業，實用面積4,913方呎，花園面積618方呎，開價1.38億元，實用呎價28,089元。

該行董事總經理兼拍賣師曾傑俊稱，該物業市值約1.5億至1.6億元，現時屋內環境較差，無水無電兼漏水，地下也有積水，料新買家需要另外花費重新裝修。以此計算，該洋房開價較市值低約8至14%。

資料顯示，上述洋房於一二年由一內地人士以約1.68億元購入。以此計算，最新開價較購入價低3,000萬元或18%。牛津道一號由12幢洋房組成，近期已有兩幢洋房由銀主放售，其中一幢市傳以約2億元售出，另一幢現以約2.6億元放售，意向實用呎價約5萬元。

寶翠園呎價2.4萬

近期二手豪宅買賣交投減慢，市場指出，西區寶翠園本月僅錄零星成交，屋苑6座中層G室，實用面積約1,096方呎，獲買家以約2,650萬元承接，實用呎價約2.42萬元。

利嘉閣黃萬華稱，何文田半山壹號本月暫錄6宗租務個案，現時租盤僅餘約12個，新近半山徑29號中層戶，實用面積約1,252方呎，以5.83萬元租出，實用呎租約46.6元。