財經
銀主盤暴增 豪宅重災
紀惠湯文亮指,豪宅銀主盤增多,代表經濟有危險。
香港住宅樓價持續攀升,但暗藏殺機。上半年本港銀主盤成交由樓價逾千萬元或以上的豪宅主導,期間錄得至少31宗銀主盤成交中,高佔近50%為豪宅物業,而本月不足兩周,已錄得高約2億元的大額豪宅銀主盤成交。市場人士預料,下半年新增銀主盤將高達200個,較上半年大增約18%,紀惠集團行政總裁湯文亮更指,豪宅銀主盤增多,是危險信號,反映經濟有危機。
根據本報綜合市場成交資料,今年上半年住宅市場錄至少31宗銀主盤買賣成交,並以樓價1,000萬元或以上的豪宅物業佔最多,至少錄15宗成交,佔整體約48.4%。
今年上半年1,000萬元或以上豪宅銀主盤成交集中在新界東,共錄得約7宗,其中最大額成交為大埔蔚海山莊單號屋銀主盤,以5,100萬元售出,另大埔比華利山別墅溫莎道單號屋以1,750萬元售出。至於沙田御龍山期內連錄兩宗成交,兩伙高層戶分別以1,880萬及1,504萬元沽出。
牛津道一號癲嗌2.6億
環亞拍賣行拍賣師曾傑俊表示,去年初高峰期市場有約120個銀主盤,而今年最多曾有100個,但預計未來銀主盤有上升趨勢。
曾傑俊估計,下半年銀主盤會新增多達200個,較上半年超過160個,增加約18%,不過,他亦預期,下半年銀主盤銷情或受新盤影響而放慢,累積銀主盤亦隨之而增加。
上半年各類銀主盤樓價佔比
今年部分銀主豪宅成交及放盤(元)
踏入下半年,豪宅銀主盤成交有增無減,天價巨額銀主盤重現市場。九龍塘牛津道一號一幢洋房,實用面積約4,908方呎,市傳成交價約2億元,為今年住宅市場最大宗銀主盤成交。豪宅銀主放盤亦有上升迹象,牛津道一號另一幢洋房,實用面積約5,140方呎,銀主亦以叫價2.6億元放售。沙田世界花園相連銀主盤,實用面積約4,434方呎,亦以4,500萬元推拍。
細價銀主盤交投跌86%
紀惠集團行政總裁湯文亮稱,上半年豪宅銀主盤成交多於細價樓,唯一可解釋是豪宅業主在投資金融產品上損失巨大,作為擔保的物業被銀行或財務公司沒收,變成銀主盤後出售,又或者那些豪宅業主在生意上有所損失,在過度透支下,作為抵押的豪宅同樣地被銀行沒收。他補充,換句話說,豪宅銀主盤增多,代表香港經濟有危機,無論豪宅或細價樓銀主盤出現,都表示市場上有人沒有能力繼續擁有物業,已是一個危險信號,但如果銀主盤不斷累積,大家就要提高警覺。
另方面,隨着整體樓市交投下跌,上半年銀主盤錄至少31宗成交,較去年同期錄得至少81宗比較,上半年銀主盤成交量下跌約62%。
樓價趨升,介乎100萬至299萬元的細價物業銀主盤成交亦見大幅回落,僅錄2宗成交,較去年同期急跌約86%,包括資深投資者伍冠流斥123萬元買入荃灣綠楊新邨H座低層3號銀主半契單位。至於樓價100萬元以下的銀主盤,上半年更未錄成交。