置熱話題：葵涌兩房盤月供萬幾蚊

葵涌是細價樓集中地，尤其地勢較高的和宜合道一帶，離港鐵站較遠，加上鄰近工業區未必人人Like，向來被上車客忽視，樓價升勢不及一線上車地區。

勝過開放式單位 啱小家庭

特別是現時許多一線區上車盤愈來愈不價「細」，即使四球內Budget上到車，分分鐘只買到「一眼見晒」的開放式迷你戶，明顯難以滿足家庭客的置業需求。

相比起來，放眼葵涌和宜合道的一些老牌上車屋苑是個不錯的選擇，主要提供兩房居所，勝在有廳有房，且有獨立廚房可用，傳統住家Feel十足，小家庭「逼逼哋」都夠住。

地產代理指，去年暑假這帶不乏三球內上車選擇，惟隨着樓價跟隨大市升不停，現時入場價已衝上「三字頭」，個別更直逼四球，但樓價升勢仍落後一線區，加上可借足九成按揭，首期不足40萬元，月供一萬餘元有個安樂窩，仍是實際用家不錯的入市之選。

若想「平平哋」上車，首選寶星中心，規模較大，設有商場及泳池，現時兩房戶350萬元起可上車。想住大一點的話可揀旁邊的葵星中心，供應尺碼較大的兩房戶，實用率高，相對住得舒適，現時最低消費380萬元，較去年暑假升逾一成。

葵涌兩屋苑位置圖	港鐵葵興站往各區車程	葵星中心vs寶星中心

借九成按揭要乜條件？

傳統上四百萬元內的細價樓被置業者定義為上車的分界線，主要因為可借九成按揭，付樓價一成首期即可做業主，迎合首期「掹掹緊」的上車客。究竟申請人的家庭月入要多少才成功獲批九成按揭？還要符合哪些條件呢？

葵星中心住戶可到附近的石籬商場購物。	葵星中心放盤	葵星中心單位平面圖

須首次置業及通過壓測

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，香港按揭證券有限公司（HKMC）對申請高成數按揭的規範甚多，要成功獲批九成按揭，申請人必須是首次置業人士，有固定收入，亦要符合供款與入息比率及壓力測試的合格要求，如供款佔入息比率少於百分之四十五；壓力測試後亦要少於百分之五十五才符合條件成功獲批。

寶星中心住戶須搭程車往港鐵葵興站。	寶星中心放盤	寶星中心單位平面圖

她續說，以葵星中心樓價三百八十萬元的入門盤為例，借九成按揭的話，連按揭保費總貸款額約近三百五十七萬元，假設供款年期為三十年，按揭息率為二點二五厘，連保費每月供款為一萬三千六百餘元，若要通過壓力測試，申請人的總收入必須要有三萬五千八百餘元以上。

至於寶星中心一個三百五十萬元單位，以九成按揭及相同條款計算，連按揭保費總貸款額約為三百二十八萬餘元，通過壓測的最低家庭收入約三萬三千元，連保費每月供款一萬二千五百餘元。

黃詠欣續說，坊間另有兩間公司有提供高成數按揭，雖然他們必須跟隨金管局的規範，但在批核時有一些細節可能會有些差異，申請人可透過銀行向這些公司提出高成數按揭申請。

葵星中心實用率八成 呎價萬元

想住得鬆動一點，不妨諗諗葵星中心，提供尺碼大過寶星中心入門盤的兩房單位，最煞食是實用率高逾八成，內籠好用，至啱實用至上的家庭客，現時380萬元可做業主，實用呎價一萬元多少少有交易，平過一線地區上車盤多多聲。

葵星中心樓齡36年，坐落青山公路葵涌段及和宜合道交界，前臨工廠區，另一邊對正寶星中心。屋苑只有兩座大廈，提供384個單位，其中A座入口設於和宜合道，住戶出入較B座方便，故該座單位向來有較多捧場客。屋苑規模較細，康樂設施欠奉，僅基座有小商場，惟離石籬商場不遠，滿足日常購物所需。

360餘方呎 間隔好用

屋苑另一煞食賣點是單位開則佳，入門兩房戶實用率82%，而且尺碼較大，最細實用面積360餘方呎，比寶星中心單位見使得多，小家庭住得舒適。這類單位採呂字廳設計，廳堂不設窗台，用盡室內空間。至於兩個房間採眼鏡房設計，地方較寶星中心入門盤闊落，迎合小家庭需要。

中原黃政遠表示，葵星中心單位尺碼較寶星中心入場盤大，樓價向來較高，惟現時仍有一至兩個放盤叫價平過四球，最平單位為A座一個兩房戶，叫價380萬元，以單位實用面積369方呎計，呎價一萬元多少少；該單位交吉放售，借到九成按揭。代理指，近期屋苑同座有高層同類單位以400萬元售出。

寶星中心 350萬平絕同區兩房

提起葵涌一帶最多四球內平價盤的上車屋苑，不得不提寶星中心，是這帶少有較具規模的私人屋苑，主要提供迷你兩房單位，勝在樓價親民，現時最平350萬元可做業主，平通葵涌一帶兩房上車盤。

曾翻新 周邊設施齊

落成32年的寶星中心坐落和宜合道的內街，4座大廈提供968伙。屋苑早年曾進行翻新，保養得宜，加上設有區內少有的室外泳池，周邊設施比葵星中心略勝一籌。另屋苑地下有小商場。

交通方面，雖然屋苑位置吊腳，住戶要駁程車往港鐵葵芳站或葵興站轉乘港鐵，但可幸附近有小巴及巴士站，住戶外出交通選擇算多。

寶星中心主攻兩房單位，採眼鏡房設計，廳房頗迷你，最細實用面積只有280餘方呎，有獨立廚房，小家庭「逼逼哋」都夠住。這類單位較失色的是實用率偏低，只近七成，而且廳房均設有大窗台，令實用性大打折扣，擺位考心思。

美聯麥列東指，去年暑假屋苑仍有三球內放盤，但現時已衝上「三字頭」，目前四球內放盤約有五個，已屬葵涌一帶四球內放盤最多的私樓，對Budget不多的上車客以至小家庭有一定吸引力。

他續說，現時入門盤為A座一個兩房單位，實用面積282方呎，叫價350萬元，平絕同區兩房上車盤，入場價較去年暑假漲16%；該單位目前交吉放售，可以借九成按揭，首期35萬元便可上車。近期有相若尺碼的低層戶以348萬元易手。