上實城開（00563）為內地領頭的房地產開發及銷售商，擁有位於一二線城市如上海、北京、天津、重慶、深圳等地的二十多個房地產項目，中高檔住宅物業佔多數，涵蓋居住社區、寫字樓、購物中心、星級酒店等。
去年集團全年收入較一五年同比大幅上升41.8%至54.9億元人民幣，毛利率雖下降6.8百分點至25.5%，但集團應佔溢利仍同比微升0.9%至5.2億元人民幣，在日趨激烈的競爭環境下，集團表現算是不俗。
集團仍會以上海作為其核心，持續興建不同類型的物業組合，並堅持繼續走中高檔物業發展路線，期望能使集團未來的可售資源保持穩定。
未來隨着濱江城開中心、TODTOWN天薈商業部分等相繼落成，再配合城開YOYO、城開國際大廈等多個物業作收租，集團的投資物業格局將得以鞏固，帶來穩定租金回報。
在物業銷售方面，集團的西安自然界、天津老城廂及昆山琨城帝景園於去年的銷售業績理想，新一批旗艦項目包括萬源城、城開瓏庭等，其銷售同樣持續強勁。
作為核心競爭力之一，集團精於獲取成本合理而有質素的土地；同時集團坐擁優質的土地儲備，將能為集團帶來更高的估值。
現時母公司上海實業（00363）計劃重組上實城開及上實發展（600748.SH），預期重組後集團內部價值得以釋放，加上集團股份較資產折讓超過七成，兼且在上海有豐厚土儲，相信集團能再下一城，投資者可作中線投資。可考慮於現價買入，中期上望2.5元，跌穿1.6元止蝕。
亞洲創富證券行政總裁 潘鐵珊（作者為註冊持牌人士，並無持有上述股份）