一年過半，香港樓價仍然高企不下，租金更迭創新高！樓價癲升，普羅市民上車難，可公屋上樓無期，租金又不斷上升，基層生活真的百上加斤！
過去特區政府施政無法令樓市降溫，那是否應考慮將物業投資市場與市民基本住屋市場分開處理，以提高住屋政策的效率？否則長此下去，市民怨氣日積月累，後果難料！
差估署最新數據顯示，五月份中小型住宅售價指數再創新高，按月升約百分之一點一五，按年則升約百分之二十一點二，首五個月升幅達百分之八點五。可見，樓價與市民的負擔能力距離愈來愈遠，沒有能力做業主，就惟有繼續一邊租樓，一邊抽居屋或輪候公屋。
另一邊廂，五月份本港私人住宅租金指數亦同樣創出新高，且已連升六個月，今年以來累升百分之四點一五，反映就連租屋一族的住屋支出都在上升，但工資升幅卻難以追及，再加上交通和教育開支，基層家庭日子實在難過，應對的方法，就是愈住愈細，將住屋要求一降再降。
無可否認，雖然美國已啟動利率正常化，意味低息環境結束，但觀乎美國的經濟表現，加息速度不可能太快。長期量寬下，全球資金氾濫的情況短期內難全面逆轉，物業投資需求殷切依然是全球性的現象，一時三刻無法單靠一地的主觀願望來改變。理論上，物業價格可升可跌，物業投資者須自行承擔風險。可是，日益嚴峻的基層住屋問題，並不能單靠基層市民自己來承擔解決，政府如何善用公帑以滿足住屋需要，無疑是責無旁貸的。
事實上，政府施行了數年的「逆周期」措施和土地政策，證明未能扭轉樓市癲升局面，是否應適時檢討，縮窄打壓範圍，設法搞活二手中小型住宅市場的流轉，並着力增加津貼房屋的土地供應來應對問題？當前樓價飛升，除了是長期量寬下資產泡沫使然外，政府用「藥」不當，所謂的「辣招」不但未阻樓價上升，更變相令物業二手市場冰封，扭曲了樓市正常運作，導致一手新盤主導了成交，樓價高不可攀，變相是幫倒忙，政策檢討無可避免。
所謂「冰封三尺，非一日之寒」﹗香港樓價高企的問題，二十年過去了，不但沒有徹底解決，更在變本加厲，港人當前尚能節衣縮食苦撐。可是，一旦外圍風險急劇上升，本地經濟、就業市場和資產價格受挫，潛藏的社會危機實在不容忽視。