置熱話題：北角入門盤 月租唔過萬

鐵路沿線物業搶手

暑假租務旺季來臨，部分地區租市率先起哄，尤其每年例必有大學生出沒租樓的東鐵沿線物業掀起搶盤潮，其中大圍名城六月份有四成租務成交由學生承租，有業主以高市價5%放盤，一樣照獲內地學生搶租，可見今時今日除了買樓難外，租樓一樣不容易。

不過，打算「轉買為租」的人士想租平盤，又未必一定要鬥搶，如果放眼交通四通八達的北角，不乏平價租盤，最平一萬元之內有交易。這些單位採用開放式設計，雖然地方細細，只適合單身或二人居住，但畢竟是個獨立單位，私隱度高過住套房多多聲，住得自在。

北角兩物業位置圖	北角站往各區港鐵站車程	莊士維港軒vs添金閣

地產代理指，雖然北角區今年整體租金已漲8%，但一萬左右Budget租個單位仍然有計，若然不介意租舊一點單位的話，大可諗諗單幢樓添金閣，月租9,800元可有個迷你居所，平絕港島鐵路沿線物業。

只要學懂講價幾招，租金絕對有得傾。（資料圖片）	莊士維港軒樓齡較新，設有小會所。	莊士維港軒租盤

對居所質素有要求的話，畀多少少可揀樓齡較新的單幢樓莊士維港軒，設小會所，現月租11,500元可住海景小天地。

莊士維港軒單位平面圖	添金閣坐落渣華道，社區配套齊全。	添金閣租盤

學識四招 減租無難度

細價租盤短缺，很多租客認為要業主減租難過登天，但地產代理指，業主決定將物業出租時，除了考慮租金外，是否好租客亦是關鍵，只要學懂講價四招，用誠意打動業主，減租幾百元絕對有商量餘地，做個精明租客無難度。

延長「死約」顯示誠意

世紀21日昇黃文龍指，收租業主往往很怕遇上麻煩租客，即使交得起租，但經常不準時交租，又搞垮單位，絕對得不償失，若租客搵到心儀租盤時想講價，不妨主動證明自己有良好背景，業主有時為買個安心，平租亦非奇事。

他續說，未必一定是公務員、外資公司客等傳統好租客才獲業主青睞，租客如能提供收入證明及公司證明，確保有穩定收入，一樣可換取業主信任；另外，租客一次過付至少半年甚至一年租金，又或者簽長租約，即將普遍「一年生約連一年死約」的租約期，延長至兩年死約顯示誠意，若然業主受打動的話，講價自然得心應手。

另業主將單位出租，無非想租金盡快袋袋平安，如租客能愈快起租，減租機會愈高，如較原先協議日子提前一個月起租，業主見單位不用丟空，「鬆手」給予租金折扣並不為奇。

莊士維港軒設會所 毗鄰食街

想在北角追求質素較佳居所的話，大可考慮樓齡新一點的單幢盤莊士維港軒，設有小會所，加上坐落新興食街，隨時可歎美食，現時月租11,500元起已可租個海景小天地。

莊士維港軒坐落和富道，樓齡十四年，內外較添金閣「見得人」，由於前臨學校，七樓以上單位可享海景。物業設有小型會所，健身室及閱讀室等設施有齊，迎合單身族需要。

物業位處港鐵炮台山站及北角站之間，搭港鐵不算方便，幸好鄰近英皇道，搭車選擇仍多。購物方面，物業對面和富中心商場，內有大型超市及連鎖商店，日常購物不假外求。

海景單位叫租近萬二

維港軒為單幢式物業，共83伙，最大特色是13樓或以下的C室及D室，提供物業最細的開放式戶，實用面積普遍為180餘方呎。單位廳、房融為一體，外連露台，令室內分外光猛，亦方便住戶賞景。另單位設獨立廚房，浴室設淋浴間，設計貼心。

世紀21日昇蔡嘉駿指，莊士維港軒這開放式單位去年仍不乏一萬元內租盤，但隨租金上升，現時已衝上萬多元，但仍較區內入伙幾年、租金動輒近2萬元的新廈迷你戶平得多，屬區內抵租的年輕物業。美聯鮑穎鴻稱，這類單位現時最平剛可越過前方學校望海景，叫租11,500元。

添金閣9800元住開放式單位

其實港島鐵路沿線仍有平價租盤選擇，放眼北角單幢盤添金閣，鄰近英皇道鬧市及港鐵站，周邊社區配套齊全，現時月租9,800元可租個開放式單位，單身族或過二人世界至啱。

添金閣樓齡二十四年，內外保養算得宜，坐落人氣較旺的渣華道，民生商舖林立，加上鄰近渣華道市政大廈，日常生活便捷。物業地利優越，離港鐵北角站約五分鐘步程。交通方面，渣華道及鄰近的英皇道均有巴士及小巴途經，上班、去蒲方便。

一梯兩伙 擁獨立廚房

物業規模細，一層只有兩伙，清一色提供開放式單位，最細實用面積只有183方呎，雖然實用率只得55%，但開則四正，且設有獨立廚房，單身或兩人夠住。門口位置有小玄關，放置雜物之餘，亦可將廳房合一的小空間分隔，增加私穩度。較失色的是浴室狹小，淋浴位置設在坐廁旁，沖涼過後馬桶難免濕透。

名采策略姚雲龍指，添金閣開放式戶以迷你見稱，但私隱度比租套房高，現時最平為一個中層戶，實用面積183方呎，叫租9,800元，平絕港島鐵路沿線物業。他續說，現時在北角租個見得人套房至少月租7,000元，裝修較佳的單位租金甚至動輒八、九千元，相比起來，畀多少少就可進駐添金閣蝸居，對想有自主空間的港島上班族具吸引力。