半年升9.5%二手樓指數又癲過

回顧上半年樓價走勢，中原城市領先指數（CCL）自二月初農曆新年後扶搖直上，更一度連升十九周，以及連續十七周創歷史新高，但連升之勢上周止步，本周旋即重拾升軌。

中原黃良昇指出，CCL正式升穿160點水平，最新報160.26點，創歷史新高，按周升0.71%。相比去年底146.3點，上半年累升9.54%。他預期，今年下半年樓價不會掉頭下跌，但升勢將比上半年放緩，明年目標是175點。

樓價指數走勢

上半年部分二手屋苑樓價升幅

新界東飆12%贏各區

至於四個分區，上半年樓價隨大市上揚，以新界東指數升12.43%最理想，最新報170.3點，其次港島區，亦累升9.59%至173.8點，九龍及新界西分別錄約8.96%及8.53%升幅，報155.2及143.91點。

以屋苑統計，全港主要二手屋苑中，以將軍澳新都城升幅較顯著，上半年累升16.3%，最新調整實用呎價報15,110元，其次為九龍灣德福花園，實用呎價升約14.8%至13,139元，相信與啟德住宅地頻頻以高價批出有關，帶動九龍東及將軍澳市況向好。

新界區以荃灣綠楊新邨走勢較強，上半年調整實用呎價升約14.8%至13,384元，今年青衣屋苑樓價表現不俗，區內上車盤青怡花園及翠怡花園，上半年樓價升13.7%及13.1%。

今季料跌5%後回升

上半年樓價錄得接近一成升幅，但業界相信下半年走勢會轉弱。高力國際張翹楚表示，最近二手樓市明顯轉靜，一方面樓價已升至一定水位，另一方面新政府會否出招仍是未知數，令市場觀望，樓價或於第三季整固，下跌約5%後再次上升，但維持全年樓價升10至15%的預測。

資深投資者伍冠流亦稱，樓價升幅會逐步收窄，在辣招稅下業主要換貨並不容易，買家難入市，樓價不易上升。他續稱，還要考慮加息因素，若加息步伐較預期快，樓價就會下跌，但細價樓會是一個例外，因為需求很大。

粉嶺名都呎價破萬二

樓價指數又再破頂，個別屋苑續錄高價成交。六福行黎樹森稱，回流客回港賣樓，以438萬元放售持有的粉嶺名都6座中層G室，放盤即日反價7萬元，以445萬元沽出，實用呎價約12,060元，呎價首破1.2萬元創新高。

利嘉閣陳維進稱，紅磡黃埔花園11期2座高層三房戶，反價9萬元，至978萬元沽出。祥益林英傑稱，屯門居屋翠寧花園1座高層F室自由市場售482萬元，實用呎價9,959元，同創屋苑新高。

樓價持續高企，但仍然無減買家的入市意欲。中原地產指出，十大屋苑上半年累積錄得1,167宗成交，較去年同期略多約5.8%。