公屋呎租貴過藍籌盤

暑假將至，粉嶺租市開始轉旺。六福行黎樹森指出，近日區內租務交投活躍，市場對租盤需求顯增。該區公屋華明邨信明樓高層27室，實用面積147方呎，以6,500元租出，實用呎租約44.2元，呎租料創粉嶺區新高。據了解，上址去年舊租約呎租逾42元，當時已創全區新高。

內地生破頂租粉嶺中心

黎氏續稱，內地學生租客更以高價搶租鄰近港鐵站屋苑，如粉嶺中心H座中高層3室，實用面積512方呎，獲內地學生租客以1.8萬元承租，實用呎租約35.2元料創屋苑新指標。同類單位市值月租僅約1.6萬元，反映是次租金高逾12%。

美聯易秉中表示，不少學生趁暑期檔期將至，四出物色租盤，紅磡黃埔新邨樂富樓中高層8室，實用面積494方呎，屬三房間隔，放盤僅五日即獲內地學生合租，成交月租1.8萬元，實用呎租約36.4元。

沙田市中心租賃逾50宗

沙田市中心亦見學生租客。代理稱，全區本月料已錄逾50宗租賃成交，偉華中心一個實用面積297方呎單位，放盤一星期，即獲此類租客以1.5萬元承租，實用呎租逾50元。

傳統藍籌屋苑六月份租務表現亦不俗。市場指出，鰂魚涌太古城本月暫錄約50宗租賃成交，平均實用呎租約42元，由一個投資財團持有的屋苑銀柏閣一個複式戶，實用面積1,046方呎，原以6萬元放租，市傳減約5,000元後，以月租5.5萬元租出，實用呎租約52.6元。據了解，該單位舊租金約5.3萬元，現上升約4%。

中原伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊租務成交亦見活躍，屋苑翠湖居5座一個頂層單位，實用面積約633方呎，以1.5萬元租出，實用呎租約23.7元。同類連天台單位，月租最高可達1.58萬元。美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨本月已錄逾45宗租賃成交。

雋琚高層兩房回報3厘

港島區新盤呎租普遍維持逾60元水平。Q房網王俊安表示，銅鑼灣雋琚高層C室，實用面積440方呎，間隔屬兩房設計，望海景，以2.8萬元租出，實用呎租約64元，以今年五月購入價計算，租金回報率約3厘。該公司練卓杭指出，筲箕灣柏匯一個中層K室開放式單位，實用面積211方呎，以1.28萬元租出，實用呎租約61元。