新盤熱爆 半年吸1260億 超97全年

本月降溫暫沽650單位

據一手銷售資訊網資料，六月新盤銷售氣氛急速降溫，主因發展商推盤態度突然轉趨審慎，全月暫時未有大型新盤登場，令月內新盤交投量急跌至逾650伙，按月減少近七成，月內銷售金額僅逾90億元，按月跌逾六成，無論銷量及金額均創下今年以來新低。

不過，受惠今年首五個月新盤熱銷，總結上半年新盤市道仍異常火熱，更連環締造多項紀錄。據一手銷售資訊網資料，上半年至今全港新盤已錄逾9,620伙成交，直逼1萬伙大關，較去年上半年約5,730伙升近七成，並創○四年上半年錄得15,467宗一手註冊後的同期新高。

金額方面，受惠豪宅新盤熱銷，上半年新盤成交雖未及1萬伙，但吸金竟逾1,260億元，破盡歷來上半年紀錄之餘，更已超越以往樓市高峰期九七年全年的約1,120億元成績，反映現時新盤「含金量」已大幅上升。

事實上，以今年售出新盤做價計算，上半年平均每伙新盤單位成交價高逾1,300萬元，較去年全年平均每伙「含金量」約1,156萬元進一步上升逾一成，料創歷來新高紀錄。若果與九七年時平均每伙成交價僅近550萬元比較，更大幅高出超過1.3倍。

要數上半年銷售成績較突出新盤，首選一定是兩個銷售金額逾百億元新盤王，當中新鴻基地產（00016）旗下西南九龍匯璽，開售短短3周速沽逾960伙，吸金逾130億元，平均每伙成交價逾1,300多萬元，成年內暫時吸金量最高新盤。

其次為長實地產（01113）旗下荃灣海之戀第一期，該盤首輪銷售吸引逾1.45萬張入票認購，結果各輪銷售均錄佳績，項目至今僅餘少量單位未售，火速套現逾101億元。

山頂盤平均每伙售4億

超級豪宅方面，會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第一、二期於上半年雖然只售出2座洋房及6伙分層大宅，但已合共套現逾31.4億元，平均每伙成交價高達4億元，成為上半年平均每伙「含金量」最高的新盤。

業內人士指出，上半年新盤市道熾熱，在發展商推盤意欲有增無減帶動下，預料下半年一手交投可望維持暢旺，全年新盤交投量有機會突破兩萬宗水平，金額料達2,000億至2,100億元，再創歷史新高。