松齡護老擬港島設新院舍

松齡護老兩間位於觀塘及葵涌的分院，先後因租約屆滿或被業主提早收回而需要搬遷。集團上市前已為葵涌分院覓得位於荃灣的新址，作價1,588萬元，然而觀塘位址新業主不願續租，集團又未能在限期內找到合適地點。行政總裁嚴沛基稱，在權衡輕重後，決定將觀塘分院以664萬元售予與新業主有共識的買家。

重整分院 價格可接受

至於如何避免再出現同類型事件，主席嚴定國表示，除要與業主保持良好關係外，目前集團九間院舍中有五間為自置物業，有助減低風險；租賃方面兩間院舍業主為領展，租約年期最長達六年。財務總監陳業強料，未來租金水平約維持在收入的一成以下。

陳業強解釋，兩宗交易存在價差，是由於售出的觀塘院舍無現存租約，市場價值低，新購入的院舍卻連同3+3年的租賃協議，加上急於安置院友，令其使用價值（Value in use）大增。嚴沛基強調，兩宗交易都不涉及業主加租問題，認為價格屬可接受範圍內。

集團擬運用上市集資額約七成收購港島區物業以設新院舍，嚴沛基指對於業務擴展並無內部指引，不追求數字上的增長，而是專注提升服務質素，包括於年內將所有院舍提升至「甲一級」標準，藉此增加來自政府「改善買位計劃」的收入。他又指，政府宣布擴大長者社區照顧服務券覆蓋範圍，冀可為旗下非買位計劃宿位增加額外客源。