景林邨486萬易手 全港次高

寶明苑呎價冠將軍澳

公屋入場門檻低，樓價易被「谷起」。土地註冊處資料，景林邨景榆樓高層2室，以486.5萬元轉售，原業主於○一年以18.82萬元未補價購入。是次做價僅次於沙田公屋顯徑邨四月錄得500萬元的公屋最高紀錄。據差估署資料，上址實用面積443方呎，實用呎價約10,982元。市場料屬自由市場買賣。

世紀21將軍澳魏仕良稱，寶明苑B座中層5室，實用面積213方呎，屬開放式間隔，連租約叫價310萬元，放盤4日，獲投資者以305萬元購入，實用呎價14,319元，約三年多升值52.5%。上址呎價料創將軍澳居屋自由市場新高。他稱，同區居屋唐明苑A座中層5室，居二價亦售435萬元。

各區居屋續錄高價。祥益黃慶德稱，屯門龍門居14座中層K室三房戶，獲睇樓已三年買家以居二價438萬元購入，實用呎價7,399元，兩價同創屋苑新高。

事實上，三年前同面積單位居二價曾低至220餘萬元。

居屋平均424萬破紀錄

世紀21陽光陳世民稱，火炭居屋穗禾苑G座高層4室，屬河景兩房戶，於自由市場以422萬元易手，實用呎價10,268元，創屋苑呎價新高。中原伍耀祖稱，天水圍居屋天頌苑N座高層8室，居二價售413.8萬元，實用呎價6,506元。

居屋樓價急升。美聯表示，上半年二手居屋註冊量暫錄得2,295宗，涉及金額97.3億元，平均每宗註冊金額約424萬元，創紀錄新高，較去年下半年升11.2%，較同期二手私宅平均每宗註冊金額升幅約8.3%為高。