錦鞍苑是馬鞍山首批入伙的居屋屋苑，樓齡已近三十年，內外難免老化，但勝在位置佳，周邊交通及社區配套齊全，衣食住行照顧周到，至啱實用至上的買家，現時三房單位第二市場價由498萬元起錶。

坐落於恆錦街的錦鞍苑，三座物業提供1,050伙，論規模在區內居屋中不算大，惟建於公屋恆安邨旁邊，住戶行兩步即可使用該屋邨的商場、街市及公眾體育館等設施，生活便利。

另一煞食之處是錦鞍苑周邊交通網絡齊全，鄰近港鐵恆安站及恆安巴士總站，外出搭車頃刻即達。錦鞍苑附近綠化地帶及休憩設施多，佔地偌大的馬鞍山遊樂場近在咫尺，居住環境開揚舒服。

屋苑採用新十字形設計，廳房分明，間隔分兩房單位及三房單位，其中三房比例佔較多，實用面積分554方呎及644方呎兩類，廳堂一律呈L形，空間闊落，惟單位只得一個浴室，一家大細繁忙時間難免爭廁所用。至於兩房單位實用面積401方呎，開則四正。

世紀21奇豐程子健表示，錦鞍苑樓齡舊，加上補地價折扣率低，買賣以自由市場為主，現時第二市場僅得三房盤，實用面積554方呎，叫498萬元，較附近臨海而建的錦豐苑同類三房入場價550萬元平一截。

據房委會資料，錦鞍苑今年三月曾錄第二市場成交，為實用面積645方呎的大三房單位，成交價390萬元，補地價折扣率28%。對上一宗第二市場成交要追溯至一三年。