置熱話題：低水臨海盤 深井有得揀

樓市「大時代」來臨，新界盤一樣被搶到癲，在破頂成交持續出現下，指標新界屋苑紛紛排隊躋身「萬元戶」行列，部分屋苑樓價更按年急升逾兩成，升勢不比市區樓遜色。地產代理指，現時實用呎價平過一萬元的放盤主要集中在新界西，要搵落後大市的平價屋苑不妨在這些地區入手。

啱有車一族 有度假Feel

其實，有心想追落後的置業人士，不如諗諗深井，位置上較平價盤集中地屯門近市區一點，有車一族駕車出中環只需半個鐘，加上深井一帶臨海環境優美，度假Feel十足，至啱愛海一族。

深井兩屋苑位置圖	浪翠園1期vs海韻花園	深井往各區車程

區內代理指，深井沒有港鐵接駁，對外交通不算方便，樓價升勢不及其他地區，尤其是區內一些九十年代落成的私人屋苑，會所設施齊全，但仍不乏實用呎價平過一萬元的放盤，絕對是上車換樓客低水盤選擇。

海韻花園設有度假式會所，設施齊全。	海韻花園平面圖	海韻花園放盤

Budget有限又想換樓，首選坐落深井市中心的海韻花園，設有主人套房，一家大細住得寬敞，現時入門盤叫價535萬元，實用呎價不足八千元，在市區連居屋兩房單位也幾乎買不到。

浪翠園1期坐落深井市中心附近的小山坡，靜中帶旺。	浪翠園1期平面圖	浪翠園1期放盤

兩房盤大可諗諗九十年代新界西樓王屋苑浪翠園，現時1期仍有實用呎價低過一萬元的放盤，460萬元起可做業主。

海韻花園 設會所 三房呎價8千有找

想平平哋換大單位，大可諗諗坐落深井市中心的海韻花園，清一色提供三房戶，設有主人套房，一家大細住得鬆動，現時入門盤叫價535萬元，實用呎價7,800餘元有交易，是區內性價比最高的換樓之選。

鑽石廳擺位考心思

九十年代落成的海韻花園，以往前臨無敵海景，加上設有度假式會所，昔日是換樓客入市熱點。不過，隨着臨近海濱而建的新進屋苑相繼入伙，令海韻花園無敵海景變成樓景，自此樓價落後大市，即使近年樓市火熱，現時實用呎價仍遠低於一萬元。

海韻花園由五座物業組成，提供約1,066伙，清一色提供三房戶，實用面積介乎600餘至700餘方呎，廳大房大，加上設有主人套房，住得闊落，惟缺點是採鑽石廳設計，擺位考心思。屋苑另一賣點是坐落於深井市中心，住戶行兩步即可歎美食，而屋苑有多線巴士及小巴途經，住戶搭車選擇多。

區內代理表示，現時入門盤首選海韻花園3座一個單位，實用面積681方呎，叫價535萬元，實用呎價7,800餘元，屬區內性價比最高的三房盤。晉誠李德鴻表示，銀行相繼加按息，但由於海韻花園樓價低水，業主叫價仍硬淨，而近期1座有高層三房戶以583萬元易手，呎價9,200餘元。

浪翠園1期 兩房嗌460萬起

如果想在深井一帶尋覓低水兩房盤，不妨諗諗九十年代新界西樓王屋苑浪翠園，分五期發展，現時入門盤在第1期，建於深井市中心附近的小山坡上，靜中帶旺，兩房盤460萬元起可做業主，實用呎價9,500餘元。

90年代屬炒家樂園

浪翠園是九十年代炒家樂園，當年受赤鱲角香港國際機場及相關基建發展等利好消息帶動，吸引投資者大舉入市炒到癲，尤其是九七年開售的第五期帝華軒，海景戶建築呎價破萬元亦被買家搶購，瘋狂程度不比今日遜色。

不過，隨着九七年樓市泡沫爆破，浪翠園樓價曾插水，即使近年隨大市回升，但炒家離場下市況無復當年勇，升勢不及其他地區。

美聯吳鵬雄表示，浪翠園規模大，但五期之中僅得第1期仍有實用呎價低過一萬元的兩房放盤，主要為向山景戶，樓價較海景單位親民，現時最平為3座兩房山景戶，實用面積483方呎，叫價460萬元，實用呎價9,500餘元。

浪翠園第1期樓齡25年，是各期中最舊的一期，4座大廈提供867個單位，最煞食是坐落深井市中心附近的小山坡之上，環境靜中帶旺。另外，屋苑設有獨立會所，康樂設施多不勝數，住戶足不出戶盡享悠閒生活。

悠閒氣息 生活寫意

提起深井，都會諗起馳名燒鵝，但除了地道特色美食外，區內背山面海的環境，散發市區少有的悠閒氣息，閒時在海濱長廊散步，感覺分外寫意，盡享悠然自得的生活。

深井周邊不乏悠閒設施，鄰近的釣魚灣泳灘更是這帶居民消閒的好去處，一次過飽覽汀九橋、青馬大橋及汲水門大橋景色，更可一邊望海景一邊燒烤。至於泳灘旁的舊馬灣街渡碼頭，更是釣魚發燒友的垂釣勝地。

地道燒鵝遠近馳名

另外，深井是青山公路之中的著名美食小區，尤其深井村一帶近年有不少特色食肆進駐，有多國美食滿足饕客味蕾。當然，要數深井最馳名的美食，不得不提地道燒鵝，是為食一族不可錯過的美食。

未來規劃方面，政府正研究將坐落深井已建成住宅區東側的污水處理廠搬遷往岩洞，改作發展住宅及社區設施用途，以釋出土地滿足住屋需求；若毗鄰中電深井變電站同時納入搬遷計劃的話，兩地盤合共面積至1.3公頃，可建約1,200個住宅單位，容納人口約3,700人。渠務署早前就該計劃的可行性研究進行公眾諮詢，但有區內居民反對有關建議，並要求擱置計劃。