外資趁鎊跌平掃倫敦商廈
英國去年六月脫歐公投結果觸發金融業大舉撤離倫敦的恐慌，多隻商業物業房地產信託基金爆走資潮，被迫暫停投資者贖回，震撼金融市場。事隔近一年，隨着本地及外資金融機構陸續部署把人手調往其他城市的辦公室，倫敦寫字樓市道明顯降溫。不過，有物業顧問指，英鎊匯價低水，已吸引不少外資吸納當地商廈物業。
統計顯示，倫敦首季寫字樓空置率，由一年前3.9%升至5.8%，而可出租寫字樓面積繼去年急升36%後，首季進一步增加19%。
大摩分析員Bart Gysens表示，雖然租金仍高於歷史水平，惟當潛在買家對空置寫字樓能收取更高租金失去信心，樓價將大幅下滑，尤其是面對興建中的新增供應。他亦看淡商舖前景，因為零售業面對英鎊貶值導致進口成本上升，增開分店的需求將下降。
卡塔爾擬再投資五百億
不過，不少外國投資者過去大半年都趁英鎊匯價低水撈貨。物業顧問Savills指，今年初至四月十八日止，歐洲投資者斥資17億英鎊，購入倫敦寫字樓、貨倉及零售物業，較去年同期的8.24億英鎊多逾一倍，佔整體比率亦由14%升至31%。今年三月，外形被指似芝士的寫字樓The Leadenhall Building（Cheesegrater），以11.5億英鎊售予一家香港上市公司，與呎價1,885英鎊齊創紀錄，回報率僅3.4厘。
以新加坡為基地的Aroland，去年十一月獲批在倫敦金融城興建一幢樓高73層、名為1 Undershaft的寫字樓，可容許1萬人上班。而擁有倫敦最高商廈Shard，以及著名的Harrods百貨和The Savoy Hotel的卡塔爾投資局，計劃未來五年再投資50億英鎊（約502.24億港元），似乎對前景充滿信心。
住宅市場方面，幾乎所有指標均顯示樓市放緩。英國最大出租物業保險公司HomeLet指，四月份大倫敦市新租出住宅的平均租金按年跌1.2%至每月1,519英鎊，為○九年以來首次下跌。英倫銀行早前亦公布，三月份按揭批核降低至六個月新低。
按揭銀行Halifax經濟師Martin Ellis指出，工資增長放慢、職位增長呈放慢迹象，以及通脹對家庭開支的遏抑開始浮現，均削弱房屋需求。
PMI反彈 樓市或回暖
樓市吹淡風下，英國物業經紀商相繼裁減職位及關閉分行，其中最大的Countrywide去年結束200家分行，而英國國家統計局二月公布，地產業過去九個月已減少了6,000個職位。
不過，IHS Markit五月英國建築採購經理指數（PMI）意外由四月的53.1點反彈至56點，遠勝預期跌至52.6點，或顯示低迷的房屋市場有回暖迹象。