樓價連升15度破頂

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報158.78點，按周再升0.33%，連升17周之餘，更連續15周創歷來新高，追平九七年前的紀錄。過去15周該樓價指數錄約8.14%升幅，而九六年十二月至九七年三月間的15周連升，累積升幅約27.7%，直至九七年十月中後，樓價才開始回落。

嘉湖呎價飛升16%

此外，中原城市大型屋苑領先指數報161.33點，按周亦升0.38%，連續兩周破頂。以分區計，除港島樓價指數按周跌1.02%外，其餘九龍、新界東及新界西按周，分別上升0.4%、0.16%及2.28%，當中九龍及新界東樓價指數再創歷史新高，分別報157.46及167.56點。

樓價指數屢創紀錄	專家點睇樓市？	部分二手屋苑樓價勁升

二手樓價指數高企，15周期間多個主要屋苑樓價上揚。其中，嘉湖山莊平均調整實用呎價最新報9,309元，15周勁升約16.25%，為升勢最勁的主要屋苑。事實上，近期屋苑兩房單位成交呎價，最高已達10,567元價位，遠超九七年高峰。同屬新界細價指標上車盤的沙田第一城，呎價亦升13.74%。

住宅買賣月縮兩成

至於鰂魚涌康怡花園及太古城兩大港島藍籌屋苑，過去15周樓價亦分別升約11.72%及11.06%，呎價升至約15,711及18,613元。

現時該樓價指數只是反映五月八日至十四日的臨時買賣合約成交，至於上月二十六日主要銀行調高按揭息率，以及九龍啟德第1F區2號商業地以破紀錄高價售出，對樓市成交的影響，要在本月下旬該指數才開始反映出來。

相反，住宅樓價高企下，二手住宅交投萎縮。土地註冊處資料，五月份住宅買賣合約錄5,732宗，按月跌18.8%，總值536億元，亦下跌23%。而兩項數字按年均上升25%及30.9%。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，現時樓市與九七年不同，要扭轉局面就要熱錢離開香港，但短期看不到這種情況會出現，維持樓價全年升10至15%，即升幅仍未完結。

高成數按揭添風險

資深投資者伍冠流則認為，現時樓市升勢勁過九七，暫時看不出有爆破憂慮，主因是現時利息比九七年近十厘低很多，加上人口增長令需求增加，而銀行貸款謹慎，內地資金同時流入，對樓價都屬正面影響。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，樓市不斷破頂，與九七年最相似地方是市民心態，最近一手新盤推出即被掃清，是恐慌性入市的表現，這種情況值得憂慮，樓市早晚也有爆煲危機。

資深投資者吳龍飛指出，美國今年至少再加息兩次，加上環球經濟回落，發展商提供高成數按揭，亦會增添日後樓市爆破風險，預料未來數個月樓價就會大幅回落，三至四年間將大跌30%。