香港樓市的氣氛和天氣一樣，進入大暑。長實荃灣西的新樓盤海之戀，其推售逼爆的場面似曾相識，有網友十分眼利，把海之戀排隊的震撼情況和九七年樓市未爆煲前的情況比較，發覺其誇張盛況，以至被訪者的入市心態和面對樓市泡沫的態度都大同小異。
對此，有一定投資年齡的朋友，都無不感到擔憂！或許這種景況會在未來一至兩個月持續下去，但歷史是否不斷正在重複？有待大家驗證。
金管局在收緊按揭之後，二手樓市開始冷卻，迫使用家一窩蜂把目標集中於新盤，不但令真正的用家進退兩難，更令不少準買家因為擔心其銀行按揭的收緊，而紛紛轉向發展商的高息方案，意即買家付約兩成首期之後，向發展商提供的按揭公司，借入一按餘下的八成金額上車。
事實上，發展商所屬的按揭公司更可以做到毋須審批，換言之，即買家可以拿出兩成首期，便可保證成功上車。
聽落十分吸引，但針無兩頭利，發展商所提出的免審批按揭利率比銀行為高，以個別盤的6厘去比較，在今天的低息環境下，一般銀行上會的買家，若做H按的話，每月息口只需要2厘以下，不過發展商按揭以6厘作起點，即每月須多供三倍錢！
為了上車，有人可以去到好盡，亦有父母一輩不惜一切幫仔女上車，但如果一開始已經要捱高息，當加息速度轉急，實在不敢想像還款壓力何等巨大。
經濟周期只是一個循環不息的圓圈，投資者或所謂的買家心態其實都一樣，當市場由理性變為不理性，再由不理性轉為失控，最後把所有的不利因素都合理化，例如因為原材料貴而樓價一定會升，或自住樓唔怕變成負資產等。大家看來沒有吸取歷史的教訓，一場過往慘痛的回憶，看來注定要重新上演。
投資旅遊作家高俊權（高Sir）投資了得，29歲便能辭去正職，投入寫作，獲出版社邀請出書講旅遊、教炒股，寓工作於娛樂。
作者：高俊權