中環街舖40萬短租兩周

市場消息透露，皇后大道中雙號地下舖位連地庫獲化妝品店短租作Pop Up Store，面積約6,600方呎，短租期不足兩星期，是次租金料僅約40萬元，而目前該舖位意向月租220萬元，若以月租一半計算，短租租金僅約36%。該化妝品店曾於上月底營業四日，主要用作推廣限定產品及提供一對一的化妝專區。

據了解，該舖位原由時裝品牌以每月390萬元承租，惟一四年遷出後，因零售市況轉弱，交吉後一直未獲租戶承接，交吉逾25個月後，終獲上述化妝品店以租金約40萬元短租不足兩星期。據悉，該舖位交吉期間，業主叫租曾高達380萬元，不過目前已下調至220萬元，降幅逾四成。

同區今年料續跌租8%

目前皇后大道中只有小量吉舖，其中一個為單號地下及閣樓舖，原由鐘錶店承租，面積1,350方呎，每月叫租由60萬元減至40萬元。而另一個單號地舖，原由鞋店承租，面積同為1,350方呎，每月叫租維持65萬元。

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，近年個人遊旅客數字大跌，過去經常於中環高檔商場消費的內地客大幅減少，區內主要街道的商戶生意亦受影響，令街舖租金有壓力，吉舖亦有所增加，以至有吉舖業主「短租照殺」，以免進一步損失租金收入。他料中環區街舖租金今年續跌5至8%。

西環民生舖五年賺25%

反觀，民生區商市表現相對較穩健。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，剛以約3,700萬元沽出西環屈地街22號屈地大廈11號舖，該舖位於大單邊，面積約1,000方呎，成交呎價約3.7萬元，成交期僅一個月，屬「超短成交期」，新買家為住宅代理介紹的客戶，並非商舖投資常客。

他又指出，舖位原於一二年九月以約2,950萬元買入，期內升值逾25%，以現時月租約9萬元計，租金回報率2.9厘，租約至二○年一月。

中原商舖部繆偉麟表示，西半山般咸道38號麗怡大廈地下2A號舖，面積約380方呎，意向價約980萬元，呎價約25,789元，物業將會以連租約的形式出售，現時租戶為自助洗衣店，月租約2.18萬元至二○年三月。

據悉，業主於一一年以738萬元購入2A及2B號舖，並於一二年以698萬元售出2B號舖。