破盡紀錄啟德商業地王賣246億

地政總署公布，啟德第1F區2號地盤商業/酒店地以逾246億元批出，中標財團為南豐發展，折合樓面呎價12,863元。地皮上周收到12份標書，其他入標財團包括投得美利道地王的恒基地產（00012）及新鴻基地產（00016）等發展商。

事實上，上月中約半個月前中環美利道商業地才以232.8億元天價批出，成為史上最貴地王，令全城嘩然，惟紀錄只保持短短半個月。

批出的啟德商業地皮是該發展區批出的第2幅商用地皮，同區首幅商業地於去年十一月批出，當時啟德第1E區2號地盤商業地成交樓面呎價約6,733元，是次呎價高出約91%。

南豐發展董事總經理蔡宏興稱，項目位於九龍東最優秀地段，是集團其中一個最具規模的商業項目。項目將發展甲廈，配以大型商場及地下商店街，初步計劃佔逾一半樓面作寫字樓，其餘作零售及酒店發展。惟未有透露總投資額。

誕3地王 憂冧市先兆

連同二月以逾168.55億元批出的鴨脷洲利南道住宅地，今年已3度誕生地王。業界擔心情況與九七年相似，當年小西灣填海區住宅地以118.2億元批出，成當時香港地王，金融風暴後樓市一落千丈，今年地價三度破頂，或是跌市先兆。

發展成本料達320億

理想城市張聖典稱，上述地皮做價反映項目零售部分的價值，將來設有地下商店街，可打造具規模的商業城，亦有通道連接將來港鐵站，有條件成九龍東地標式商廈。高力國際張翹楚指，項目將來可與中環國際金融中心及九龍環球貿易廣場齊名。市場預期總發展成本320億元以上。

地王誕生，市場即現反價。美聯商業羅仲英指，九龍灣萬兆豐中心低層戶，意向呎價反價約8.3%至1.3萬元，現叫價3,185萬元。同區億京中心A座高層戶，面積約2,000方呎，意向呎價亦上調約9.4%至1.4萬元。

中原工商部盧偉德稱，區內大業主之一億京集團於賣地結果前，已向各大地產代理宣布旗下東九龍物業明起全面提價，幅度約6至7%。

受惠地王效應，消息指，興勝創建（00896）旗下將於本月二十二日截標的長沙灣商廈Peak Castle，或調升意向售價5至10%。據悉，該廈全幢樓面約15萬方呎，原本意向售價約17億元，目前已有不少潛在買家。而該廈頂層以月租約13.8萬元租出，呎租約30元創新高。