二手唔怕辣續創新高

金管局上周再推逆周期措施,但無阻二手樓價升勢。沙田河畔花園有細單位放盤僅三日,以近444萬元售出,實用呎價逾18,300元創沙田區細價屋苑新高,為該屋苑約20多日再創新高。粉嶺碧湖花園呎價約半個月兩度破頂,有兩房戶以453萬元易手,呎價11,325元,創歷史新高,同類單位一年半內賣貴逾160萬元。

本月初河畔花園呎價才升至17,893元高位,而上周金管局再出招,但樓價繼續上。

美聯翁凱傑指出,河畔花園F座中層3室,實用面積242方呎,叫價445萬元,放盤約三日,以443.68萬元售出,實用呎價18,334元,再創沙田細價屋苑呎價新高。單位約三年升值約53%。事實上,同座高3層同室單位,年初售價僅約375萬元,即不足半年低層戶竟賣貴18%。

六福行黎樹森稱,碧湖花園1座高層F室,實用面積400方呎,原先開價458萬元,議價後減至453萬元轉手,創同類新高,實用呎價11,325元更創屋苑歷來新高。單位六年升值1.38倍。

黃埔相連傳3800萬成交

據了解,碧湖花園早前才錄得呎價11,125元新高成交,約半個月呎價再破頂。而於一五年底同類兩房戶,曾獲年輕地產代理以290萬元購入,一年半內同類單位升價56%。

黎氏稱,近日屋苑連錄高價買賣,早前同類放盤叫價最低430萬元的兩個放盤,分別封盤,或反價至450萬元。香港置業指,五月至今新界平均每宗二手註冊金額達573.6萬元,創歷史新高。

消息稱,紅磡黃埔花園9期10座高層自製相連戶,市傳以買賣公司形式,獲中港商人以約3,800萬元購入,實用呎價2.17萬元。以單一宗成交個案計,成交金額創十大屋苑新高。

未補價市場樓價繼續向上。世紀21聯誠謝寶昭稱,油塘居屋鯉安苑C座中層8室,實用面積650方呎,居二價售650萬元,實用呎價1萬元,兩價同創屋苑第二市場新高。

愉翠連開兩單新界居屋王

沙田居屋愉翠苑半個月內連錄兩宗成交都屬新界居屋樓王。資料顯示,屋苑P座中層單位,實用面積663方呎,自由市場售760萬元,實用呎價11,463元;本月R座中層同面積單位,同以760萬元沽出,兩宗成交金額都創下新界區居屋新高。市場消息指出,同屋苑C座中層4室,以居二價600萬元售出。

根據土地註冊處資料顯示,元朗Grand YOHO第9座高層E室,去年九月獲買家以686.07萬元購入,上月即以1,280萬元轉手,單位約八個月升值約86.6%。不過,有消息指出,上址登記屬文件出錯。