金管局不足兩周連番出招，上周五宣布「三招」收緊按揭措施。無可否認，要短期內增加房屋供應，政府根本沒有靈丹妙藥。眼見樓價不斷衝高，財金部門採取各種風險管控措施，以期能在樓市調整來臨時，盡量減低金融體系所承受的震動，總比閒着坐為宜。但說到底，置業是不折不扣的投資，管控個人信貸風險，還是要靠置業者本身自己把關！
香港樓價指數迭創新高，市民置業供款負擔比率已升越二十年均值的六成以上，樓價與市民負擔能力脫節是鐵一般的事實。解鈴還須繫鈴人，要解決高樓價問題，有效方法乃增加房屋供應，可是一幅地皮由「生」變「熟」、規劃、建築、驗收、銷售，沒有三、五年難以推出應市，更何況如今政府仍在想方設法尋找建屋地皮，可見供應短缺問題難以一時三刻解決。
另方面，美息趨升，在利率復升初段，低息環境尚未見太大變化。資金缺乏出路，用家等入市等了一年又一年，愈遲買愈難買的心態驅使下，愈來愈多靠父幹母幹、靠發展商二按、樓愈買愈細、呎價愈買愈高的上車個案湧現，高樓價泡沫擴散趨勢着實令人擔心。「利」字當頭的銀行，眼見香港經濟平淡，零售旅遊表現都未見突出，惟樓市獨旺，順水推舟鬥減按息搶客，猶如向熾熱的樓市火上添油，亦變相將樓市泡沫風險引導至銀行體系。
作為銀行業的監管機構，繼早前出招要求銀行收緊對發展商的建築貸款後，上周五再出招收緊按揭措施，包括降低多重按揭申請的貸款成數，以及收緊主要收入非來自香港的供款與入息比率要求，其目的在於加強銀行抵抗風險的能力。監管部門該做的應該去做，不能說「辣招」不能壓抑樓價，就等於沒用！事實上，發展商投地、開發地皮、用家上車，銀行的貸款支持往往是關鍵因素，及時出手管控好銀行業風險，實有其必要。
倘從用家角度出發，在多項「辣招」之下，也只能抱怨上車更加困難。不過，置業者也須明白，現時正處息率重拾上升周期的拐點，姑勿論加息速度有多快，利息開支看漲已成大趨勢。在樓價不斷破頂，市民置業供款負擔比率飆升，意味涉足樓市的風險相應大增。此時若堅持動用家庭資源(父母幹)、加大個人信貸槓桿勉強上車，風險實在不容忽視。九七年金融風暴令樓市大逆轉，港人物業投資失利對個人和家庭的破壞力，謹當引以為鑑！