近日，少年「日本威士忌神」（前少年樓神），帶我去了一家開在灣仔星街、以即日工夫製多款意大利麵食為主打的西餐廳。上周六中午意猶未盡，邀太太一同再嘗其聞名的早午餐（Brunch）。由於吃得太豐富，飯後決定行路到銅鑼灣逛街以助消化。誰不知，愈走愈驚心！大家不用擔心，我並沒有撞鬼，只是被丟空了、沒人承租的地舖數量嚇了一大跳。
較隔涉的星街地區，有地舖被丟空未必能代表大趨勢。說不定，甚至可能有些單位，已被活躍於該區收購合併重建的太古地產（01972）買下了不再出租。但行至由太古廣場三期開始，往銅鑼灣方向走的一段皇后大道東，情況就很難用同一個邏輯去解釋了。
曾是店舖林立的地方竟然變得每兩個街口便見到一至兩個丟空的地舖。舖位亦不像已被收購，因為都掛有地產經紀資料牌，招租的、只賣的、可租可賣的三者皆有。那解釋可能就只有一個，就是零售實體物業需求在萎縮！
回到港美股市，兩者走勢之強，仍然超乎想像，尤其是港股！美國總統特朗普涉嫌干涉已被炒的聯邦調查局局長高銘調查其團隊和俄羅斯關係一事，似乎仍會持續發酵。不過，道指在上周三大跌370點後，緊接着的兩天已共反彈近200點，但美元對主要貨幣轉弱，似乎有資金真的流出美國，不利美股。
港股在股王騰訊（00700）護駕下，幾乎絲毫無損，並且仍保持近來恒指每升五百點，便略作鞏固的良好走勢。加上剛過去一周，中外共有近222億資金流入香港股巿，港股技術難言轉差！
唯一未反映的負面因素，可能就是上周五收市後，金融管理局進一步推出針對樓市過熱的新辣招。但奇怪的是，舖市雖有見頂之勢，但港府對樓市出招至今，成效卻遠比新加坡低，今次再加這些小招數，即時見效的機會仍微！
興業金融證券董事 鄭家華（作者為註冊持牌人士，持有騰訊）