香港很多朋友沒有預期樓市會升到這個情況，但在筆者眼中是估算之內，因本人曾多番表示價格並未反映香港樓價真正價值（有興趣者可翻閱過去評論樓市的文章）。較早前，有很多人提議用樓價指數期貨去幫助年輕人置業，查實類似提議十多年前已有人提出，也曾熱烈討論過一陣子，但最終沒有付諸實行。
樓價指數期貨的構思，是協助投資者做看好或看淡樓價的相關部署，像其他股市的指數一樣，指數期貨的原意是對沖其手中持有資產。
舉個例子，投資者已持有騰訊控股（00700）和滙豐控股（00005），若他預期股票將會調整，他是可以沽相若的張數去作對沖去減輕或避免損失。
然而，若你問十個期貨參與者會有九個都不會作對沖用途，他們只會單邊賭升或跌，對沖原意一定會拋諸腦後，這就是市場可愛的地方。
筆者在這幾年曾經寫了很多篇文章表示：「如果國家的經濟在上升軌之中，龍頭城市樓價只會向上，美國已經升了一百五十年，中國的香港也不會例外。」若果那些只憑自身感覺去判斷樓價高低的人，而去參與這個樓價指數期貨將會是非常危險的事。
看淡樓市的人，很少持有物業去沽空指數作對沖，他們都會擁有無比信心，先沽出自住物業，繼而沽空指數去證明自己的想法正確。
這個決定便會令他陷入一個萬劫不復的三輸局面，沽了自住樓，享受不了和國家或地區經濟增長的成果、又要付出無止境上升的租金支出，而更甚者是沽空指數帶來的虧損。一旦有這個指數期貨出現，筆者深信很多人的人生便會毀於此。
反而筆者建議推出一些和樓價掛鈎的正向ETF，只許買上不許買落，槓桿不要像指數有8倍那麼高，只是兩倍和做樓宇五成按揭相若，也不會像牛熊證和窩輪一樣有回收價及限期，目的是幫助未儲夠首期的人也可享受像業主般的升幅，到他們儲夠便可以棄ETF轉首期之用，這個做法，應該是最能幫助年輕的一群。
資深測量師江西財經大學客座教授 邵志堯（作者為註冊持牌人士）