盛匯斥2498萬購荃灣舖

擬分拆兩舖提升回報

盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，最新以2,498萬元購入荃灣沙咀道128號地舖連自建閣樓，該舖位面積1,400方呎，連1,400方呎自建閣樓，設有男女洗手間以及前後門，現由鋼具店以每月約6.6萬元承租，租金回報率約3.2厘。上址為原業主於○一年三月以430萬元購入，持貨約16年升值4.8倍。

他預計，待上述舖位未來交吉後，會將該舖分成兩間，每間擁有10呎舖面，估計新租金每月可升至共10萬元，租金回報率升至4.8厘。

同時，他考慮到未來荃灣西有約6,000個新住宅單位將會落成，因而看好該區發展，故未來將積極於該區及元朗入市買舖。

天悅廣場舖嗌3800萬

有業主亦趁機放售旗下舖位，美聯旺舖張殷焌表示，長沙灣天悅廣場地下B03號舖，面積共約1,000方呎，業主以意向價3,800萬元放售，呎價約3.8萬元。該舖現由4個商戶分租，月租共9.5萬元，料租金回報率約3厘。他又指出，由於民生區較少受零售巿道影響，租金仍有一定增值空間，如B3B號舖月租由2.2萬元，加至2.4萬元，料餘下3間舖位續租後，亦可獲最少2,000至3,000元的租金加幅。