新世界再擸長沙灣商地

地政總署公布，長沙灣荔枝角道近長順街商業地以40.288億元批予嘉勝發展有限公司，其母公司為新世界發展，批租期為50年。該地皮上周五截標共接獲8份標書，入標財團包括多家大型發展商，包括長實地產（01113）、新鴻基地產（00016）、會德豐地產、保利置業（00119），以及信和置業（00083）夥嘉華地產（00173）等。

打造區內地標式甲廈

新世界發展表示，成功投得長沙灣荔枝角道近長順街一幅樓面面積約53.8萬方呎的商貿用地，初步計劃用於興建一座甲級寫字樓，集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地，包括東京街和瓊林街項目。據了解，東京街為住宅重建項目。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛稱，十分看好九龍西的未來發展，視該區為策略性據點，在未來發展與營運上，三個項目將產生協同效應。項目將打造成為區內地標式甲級商廈。

事實上，今年二月中同區瓊林街商貿地由新世界發展以逾77.94億元投得，打破啟德商用地皮去年底錄得的舊紀錄，創政府賣地史上最貴單一商用地皮，每方呎樓面地價約7,808元。

樓面呎價7478元符預期

資料顯示，長沙灣荔枝角道近長順街商業地佔地逾4.48萬方呎，提供逾53.87萬方呎樓面。以此計算，該地皮每方呎樓面地價為7,478元，屬市場預期之內，市場估值介乎約29.6億至43.1億元，每方呎樓面地價5,500至8,000元。

不過，地盤在發展上會有較多要求，項目規定發展商須負責於地盤內興建一所幼兒中心及長者鄰舍中心分處，樓面不可少於5,253及1,647方呎，政府將會支付2,576萬及811萬元作建築費。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，近期商業物業市場活躍，加上長沙灣大型商業物業較少有，是次地皮位置成熟又近港鐵站，儘管中標財團要負責興建公用設施如停車場等，但部分收益日後亦歸中標者所有，所以對整體影響較輕微。而日後完成的商業物業可以拆售，是次成交價亦合理，預計無論物業日後拆售或放租前景都十分理想。