新界居屋貴過私樓

天水圍二手樓價向來落後，但近月區內屋苑樓價急升，連居屋自由市場做價亦剛升穿540萬元。

中原黃建津稱，該區二手交投氣氛持續暢旺，天盛苑C座高層8室，實用面積634方呎，三房間隔，連地價叫價600萬元放盤，原業主起初屬「測試水溫」，但放盤僅三日，即獲同區買家以543萬元購入，成交價料創全區居屋新高，實用呎價8,565元。原業主於二○○○年僅以綠表價約81萬元買入上址。

樂湖居租金回報4.8厘

據了解，天水圍居屋成交向以未補價第二市場為主，故甚少出現逾500萬元樓價。黃建津續稱，同區私樓嘉湖山莊的套三房戶，實用面積逾600方呎，最近成交價介乎約510萬至580萬元，可見上述天盛苑單位成交價已屬私樓水平，料因該屋苑位置較方便，故獲買家高價追捧。

中原胡啟文稱，嘉湖山莊樂湖居1座高層B室，實用面積633方呎，有裝修，月租1.58萬元租出，料創屋苑標準戶新高，實用呎租25元，以去年購入價計，租金回報率近4.8厘。同類單位市值月租約1.3萬至1.35萬元。

沙田居屋樓價亦跟隨同區私樓急升。中原招錦昌稱，部分買家見沙田樓價急升，轉至二線屋苑及居屋尋找筍盤，區內愉城苑D座高層3室，實用面積551方呎，兩房間隔，望河景，放盤一星期，外區用家以619.8萬元承接，實用呎價11,249元，創同類新高價。

福安呎售10847創指標

同區藍籌私樓沙田第一城，兩房單位面積較小，歷來樓價最高僅約509萬元，即使實用面積約450至500方呎三房單位，與上述愉城苑成交單位面積相若，樓價約600萬元亦有選擇。

美聯鍾燕河稱，馬鞍山居屋福安花園2座高層J室，自由市場售525萬元，實用呎價10,847元創屋苑新高。事實上，同區私樓指標新港城面積較小兩房戶，入場費由530萬元起，樓價亦相當貼近。

美樂呎價撲萬屋苑最貴

屯門居屋樓價亦追貼私樓。美聯何啟邦稱，美樂花園9座高層F室三房戶，實用面積591方呎，外區客見屯門未來有多項基建發展，加上鍾情單位間隔，以自由市場價580萬元購入，實用呎價9,814元，創屋苑呎價新高。原業主九七年以290萬元購入。

代理稱，同區私樓新屯門中心實用面積597方呎三房戶近日成交價約540萬元，較美樂花園樓價更低。祥益邱志偉稱，同區居屋兆邦苑低層14室自由市場售360萬元，實用呎價9,574元，均創同類新高。